소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-18, 1동 지1층비02호 (풍동,빛가람빌)  경기도 고양시 일산동구 풍동 605-50
물건용도	다세대/빌라
토지면적	71.89㎡(21.75평)
건물면적	75.81㎡(22.93평)
사건번호	2022타경69536
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고풍로 182-18	990.0 분의 71.8876	71.887㎡ (21.75평)
건물 고풍로 182-18	지1층비02호 (풍동,빛가람빌) 철근콘크리트구조	75.81㎡ (22.93평)

경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.01.10.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		정빛찬 : 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 정빛찬의 임차보증금반환채권의 양수인임. 임차권설정등기일자는 2022.2.11임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월11일	임차권설정	160,000,000원
2022년3월17일	가압류	2,074,000,000원
2022년8월31일	강제경매
2022년9월13일	압류
2022년10월13일	압류
2022년12월22일	압류
2023년2월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.02.11.등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2020.01.10., 확정일자 2019.12.17. 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.02.11.등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2020.01.10., 확정일자 2019.12.17. 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 감내길 21-21,  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 17.13평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-37,  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 18.43평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-21, [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 17.96평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 55,	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-33, [임차권등기]  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 22.61평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 956-2,  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 16.39평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고풍로 182-18, [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.75평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-28,  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 19.28평	165,000,000원 4,661,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 대산로31번길 24,	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 109-41, [임차권등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 18.92평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31, [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-60, [임차권등기,유치권]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 16.05평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 145,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 17.81평	245,000,000원 6,922,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 178,  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 15.48평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 182,  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 19.28평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)