소 재 지	서울특별시 영등포구 은행로 54, 제15층 제1513호 (여의도동, (주)신한여의도드림리버오피스텔)  서울특별시 영등포구 여의도동 12-3
물건용도	오피스텔
토지면적	7.21㎡(2.18평)
건물면적	40.72㎡(12.32평)
사건번호	2023타경121807
감정평가액	598,000,000원
최저입찰가	(80%) 478,400,000원
입찰보증금	(10%) 47,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행로 54	2196.0 분의 7.21	7.21㎡ (2.18평)
건물 은행로 54	제15층 제1513호 (여의도동, (주)신한여의도드림리버오피스텔) 철근콘크리트구조	40.72㎡ (12.32평)

서울특별시 영등포구 여의도동 소재 지하철9호선 "국회의사당역" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2021.03.30	[보]399,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	60,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월25일	임차권설정	399,000,000원
2023년8월3일	가압류	80,000,000원
2023년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 지하철9호선 "국회의사당역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 598,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,169,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-21	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 17,197,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 23,153,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 4.83평	220,000,000원 57,672,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 27,525,000원	유찰 (5회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로37길 18, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 2.17평	258,000,000원 105,677,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	87,000,000원 55,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	85,000,000원 54,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 영중로4길 9, 제5층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.13평	170,000,000원 108,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제2-3802호  건물: 71.23평  , 토지(대지권): 17.40평	2,580,000,000원 1,651,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)