소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2005
물건용도	토지/임야
토지면적	41,149.00㎡(12,447.57평)
건물면적
사건번호	2023타경10285
감정평가액	6,563,072,000원
최저입찰가	(34%) 2,251,134,000원
입찰보증금	(10%) 225,113,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와흘리 2005	임야	19835㎡ (6,000.09평)
	전	6150㎡ (1,860.38평)
	전	4440㎡ (1,343.10평)
	전	4159㎡ (1,258.10평)
	전	6565㎡ (1,985.91평)

대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "제주레포츠랜드" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월15일	근저당권	3,360,000,000원
2020년12월15일	지상권
2023년6월29일	근저당권	650,000,000원
2023년8월11일	압류
2023년10월18일	임의경매
2024년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.특별매각조건, 이 사건 토지(목록2~5번) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.] 3.목록2번 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함. 4.목록1번: 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전'임. 5.목록5번: 공부상 지목 '전'이나 현황 '전(휴경지) 및 일부 임야'임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(와흘리 2005) 임야(실제 경작지로 이용중임) - 소재지2.(와흘리 2049) 전(경작지) - 소재지3.(와흘리 2052) 전(경작지) - 소재지4.(와흘리 2054) 전(경작지, 일부 지상에 잡목이 식재되어 있음) - 소재지5.(와흘리 1998-1) 전(장기 휴경상태이며, 일부 지상에 잡목이 식재되어 있음) * 소재지 1, 2, 3, 4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "제주레포츠랜드" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 51,146,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 장전리 1592-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,172.79평	1,412,458,000원 484,474,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 599.86평	309,348,000원 151,581,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 한경면 고산리 2119-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,021.24평	844,231,000원 289,571,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 17,648,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 산41-2  , 토지(대지권): 2,778.77평	789,996,000원 387,098,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 2373  , 토지(대지권): 15,749.06평	3,474,230,000원 1,702,373,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 4009  , 토지(대지권): 1,140.12평	921,574,000원 221,270,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산5-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,005.81평	307,539,500원 105,487,000원	재진행 (3회)
2024-09-10	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 86,772,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산2-3  , 토지(대지권): 1,106.24평	117,024,000원 28,097,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 조천읍 조천리 산31 [분묘기지권]  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 2,241.22평	1,399,104,500원 479,893,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 1204-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,196.17평	1,409,754,000원 690,780,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  제주 제주시 한경면 낙천리 1444 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 405.96평	162,382,000원 55,697,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 한경면 낙천리 865-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,233.90평	913,696,000원 639,587,000원	유찰 (1회)