소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224
물건용도	토지/임야
토지면적	144,397.00㎡(43,680.09평)
건물면적
사건번호	2016타경3159
감정평가액	5,342,689,000원
최저입찰가	(70%) 3,739,882,000원
입찰보증금	(10%) 373,988,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송당리 산224	임야	144397㎡ (43,680.09평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 ‘높은오름’ 동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
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	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1991년2월20일	근저당권	300,000,000원
1992년3월18일	저당권설정	30,000,000원
1992년3월18일	저당권설정	30,000,000원
1993년2월16일	근저당권	70,000,000원
1993년3월6일	예고등기
1993년3월25일	압류
1998년6월24일	압류
1999년10월6일	근저당권	150,000,000원
2009년6월17일	압류
2014년12월3일	압류
2015년10월15일	가등기
2018년4월11일	임의경매
2020년4월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 이 건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨 - 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가 - 맹지임 - 제주특별자치도에서 회신된 지하수 및 온천공 관련 자료에 의하면, 본건 지상에 온천공 1기와 무허가 지하수공 2기가 소재하는 것으로 되어 있으나, 본건을 탐문하여도 온천공, 지하수공이 실제 소재하는지 여부는 확인할 수 없었음. 온천공은 온천개발승인취소로 인해 온천개발을 할 수 없고, 원상복구 대상임. '무허가 지하수공은 원상복구 의무자가 확인될 경우 원상복구 의무 부여, 의무자가 없을 경우 도지사직권 방치공 원상 복구대상'이라고 회신 되었음(현황조사보고서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 임야(자연초지, 잡목 밀식) * 제주도청에서 회신된 별첨 지하수 및 온천공 관련 자료상 - 본건 지상에 온천공 1기와 무허가 지하수공 2기가 소재하고 있는 것으로 되어 있으나, 본건을 탐문하여도 온천공, 지하수공이 실제 소재하는지 여부는 확인할 수 없었음. - 온천공은 온천개발승인취소(제주도고시 제2012-121호, 2012.10.31)로 인해 온천개발을 할 수 없고, 원상복구대상임 - `무허가 지하수공은 원상복구 의무자가 확인될 경우 원상복구 의무 부여, 의무자가 없을 경우 도지사직권 방치공 원상 복구대상`이라고 회신 되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 ‘높은오름’ 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.02.20.근저당권(최숙희,박선영,권훈,변충부,변치호,김영순,박순열,허남원,조계선 지분) 1992.03.18.저당권(이순영,이광림,임태수,박승모,박인열,박영서,박효열,박경서,송준길,박순자,김경태,김?

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  제주 제주시 구좌읍 김녕리 산31  , 토지(대지권): 1,788.99평	76,882,000원 37,672,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 17,648,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산224 [유치권]  , 토지(대지권): 43,680.09평	5,342,689,000원 3,739,882,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 종달리 3449  , 토지(대지권): 976.92평	471,520,000원 471,520,000원	재진행 (0회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 한동리 2113 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,561.03평	491,979,000원 241,070,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 2373  , 토지(대지권): 15,749.06평	3,474,230,000원 1,702,373,000원	재진행 (2회)
2024-09-10	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 86,772,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 애월읍 고성리 산29  , 토지(대지권): 800.11평	201,020,000원 140,714,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 산106  , 토지(대지권): 4,529.94평	1,587,350,000원 1,111,145,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 683  , 토지(대지권): 4,820.94평	1,471,594,000원 721,081,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 산172 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,951.99평	1,847,004,000원 905,032,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 2173-10  , 토지(대지권): 1,023.66평	375,624,000원 375,624,000원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 장전리 1592-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,172.79평	1,412,458,000원 484,474,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 하가리 1287-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 991.90평	682,032,000원 477,422,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 외도일동 2090  , 토지(대지권): 113.74평	515,367,000원 515,367,000원	신건 (0회)