소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산172
물건용도	토지/임야
토지면적	19,676.00㎡(5,951.99평)
건물면적
사건번호	2024타경1363
감정평가액	1,847,004,000원
최저입찰가	(49%) 905,032,000원
입찰보증금	(10%) 90,503,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어음리 산172	임야	15471㎡ (4,679.98평)
	임야	2218㎡ (670.95평)
	임야	1987㎡ (601.07평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 "어음2리민회관" 북동측 원거리 약 1.8㎞ 지점에 위치. 생산관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년8월30일	근저당권	900,000,000원
2022년8월30일	지상권
2024년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하므로, 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록1,2,3. 지상의 입목은 토지 포함 평가. - 현황 : 전 및 임야, 목록1. 지상에 공부상 표시없는 묘 1기 소재함. - 본건 토지가 현황상 일부 '전'으로 애월읍에 사실조회결과, 매각시 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(어음리 산72) 임야(자연림 상태이며, 일부지상에 경작지로 이용되는 부분이 있고 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재함) -소재지2.(어음리 395) 임야(자연림 상태임) -소재지3.(어음리 399) 임야(자연초지)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 "어음2리민회관" 북동측 원거리 약 1.8㎞ 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 86,772,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 2,274,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 599.86평	309,348,000원 216,544,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 산41-2  , 토지(대지권): 2,778.77평	789,996,000원 552,997,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 명월리 1408-1 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,497.38평	1,529,550,000원 524,636,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산2-3  , 토지(대지권): 1,106.24평	117,024,000원 40,139,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 조천읍 와흘리 2005 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,447.57평	6,563,072,000원 3,215,905,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 해안동 334-1  , 토지(대지권): 99.98평	44,787,491원 44,787,491원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 51,146,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 장전리 1592-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,172.79평	1,412,458,000원 484,474,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 2373  , 토지(대지권): 15,749.06평	3,474,230,000원 1,702,373,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산5-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,005.81평	307,539,500원 105,487,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 조천읍 조천리 산31 [분묘기지권]  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 2,241.22평	1,399,104,500원 479,893,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 한동리 2113 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,561.03평	491,979,000원 241,070,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한경면 조수리 2335  , 토지(대지권): 4,631.27평	1,920,770,000원 1,344,539,000원	재진행 (1회)