소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산14
물건용도	토지/임야
토지면적	12,992.00㎡(3,930.08평)
건물면적
사건번호	2023타경30517
감정평가액	250,815,000원
최저입찰가	(70%) 175,571,000원
입찰보증금	(10%) 17,557,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고산리 산14	임야	3967㎡ (1,200.02평)
	임야	9025㎡ (2,730.06평)

PDF참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월29일	근저당권	45,000,000원
2022년3월11일	압류
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 구조물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가 - 목록 2 지상 소재 제시외 구조물(조망데크, 산불감시초소)은 매각에서 제외. 목록 2 최저매각가격은 제시외 구조물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(고산리 산14) 임야(대부분 자연림 상태이며, 일부 지상은 당산봉 산책로로 이용 중) -소재지2.(고산리 산15) 임야(대부분 자연림 상태이며, 일부 지상은 당산봉 산책로로 이용 중이고 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.목조 전망대 시설물 1동 ㄴ.목조 전망대 시설물 1동 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. PDF참조 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 250,815,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,384,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 86,772,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 2,274,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 599.86평	309,348,000원 216,544,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 산41-2  , 토지(대지권): 2,778.77평	789,996,000원 552,997,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 명월리 1408-1 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,497.38평	1,529,550,000원 524,636,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산2-3  , 토지(대지권): 1,106.24평	117,024,000원 40,139,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 조천읍 와흘리 2005 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,447.57평	6,563,072,000원 3,215,905,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 해안동 334-1  , 토지(대지권): 99.98평	44,787,491원 44,787,491원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 51,146,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 장전리 1592-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,172.79평	1,412,458,000원 484,474,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 2373  , 토지(대지권): 15,749.06평	3,474,230,000원 1,702,373,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산5-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,005.81평	307,539,500원 105,487,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 조천읍 조천리 산31 [분묘기지권]  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 2,241.22평	1,399,104,500원 479,893,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 구좌읍 한동리 2113 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,561.03평	491,979,000원 241,070,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한경면 조수리 2335  , 토지(대지권): 4,631.27평	1,920,770,000원 1,344,539,000원	재진행 (1회)