소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 689-7
물건용도	토지/임야
토지면적	229.00㎡(69.27평)
건물면적
사건번호	2024타경21077
감정평가액	24,732,000원
최저입찰가	(70%) 17,312,000원
입찰보증금	(10%) 1,731,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금악리 689-7	임야	229㎡ (69.27평)

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북동측 원거리에 소재하며, 부근은 지방도변 임야, 목장용지, 전, 차고지, 창고 등이 혼재한 지역임. 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1996년3월7일	지상권
2000년12월29일	근저당권	270,000,000원
2024년1월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1996. 03. 07. 등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 공부상 표시 없는 분묘 9기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북동측 원거리에 소재하며, 부근은 지방도변 임야, 목장용지, 전, 차고지, 창고 등이 혼재한 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 지상권설정등기(1996. 03. 07. 등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 12. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	임야  제주 제주시 한림읍 명월리 1408-3  , 토지(대지권): 1,502.52평	1,182,146,000원 1,182,146,000원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 애월읍 납읍리 123-1  , 토지(대지권): 183.32평	172,710,000원 120,897,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 조천읍 와흘리 산17-1  , 토지(대지권): 3,327.50평	1,062,188,000원 743,532,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 조천읍 와흘리 산17-2  , 토지(대지권): 2,285.09평	528,780,000원 370,146,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 조천읍 와흘리 산17-3  , 토지(대지권): 1,316.78평	287,298,000원 201,109,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  제주 제주시 구좌읍 한동리 3904  , 토지(대지권): 1,977.14평	150,328,000원 105,230,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 518  , 토지(대지권): 4,159.07평	742,446,000원 519,712,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 689-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.27평	24,732,000원 17,312,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 오등동 산108-9  , 토지(대지권): 1,200.93평	381,120,000원 266,784,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산26  , 토지(대지권): 245.03평	6,966,000원 4,876,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 한림읍 상명리 284  , 토지(대지권): 603.22평	161,522,100원 113,065,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 구좌읍 월정리 산34-13  , 토지(대지권): 2,208.25평	591,300,000원 413,910,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 875  , 토지(대지권): 1,073.88평	1,359,650,000원 951,755,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 600-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,240.90평	7,396,550,000원 5,177,585,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 구좌읍 월정리 산34-14  , 토지(대지권): 1,584.80평	424,359,000원 297,051,000원	유찰 (1회)