소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 산31
물건용도	토지/임야
토지면적	5,914.00㎡(1,788.99평)
건물면적
사건번호	2024타경23257
감정평가액	76,882,000원
최저입찰가	(49%) 37,672,000원
입찰보증금	(10%) 3,767,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 김녕리 산31	임야	5914㎡ (1,788.99평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "김녕미로공원" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월7일	근저당권	20,000,000원
2024년3월11일	강제경매
2024년5월16일	가압류	7,797,845원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목 임야(자연림 상태이며 일부 지상에 콘크리트 포장되어 있음, 지적도상 맹지임) [부동산 현황조사서 비고란] - 임야(자연림 상태)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "김녕미로공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 76,882,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 2,274,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 51,146,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 애월읍 장전리 1592-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,172.79평	1,412,458,000원 484,474,000원	재진행 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 599.86평	309,348,000원 216,544,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 한경면 고산리 2119-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,021.24평	844,231,000원 289,571,000원	재진행 (3회)
2024-09-10	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 25,211,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 산41-2  , 토지(대지권): 2,778.77평	789,996,000원 552,997,000원	유찰 (1회)
2024-10-01	임야  제주 제주시 구좌읍 행원리 2373  , 토지(대지권): 15,749.06평	3,474,230,000원 1,702,373,000원	재진행 (2회)
2024-09-03	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 4009  , 토지(대지권): 1,140.12평	921,574,000원 316,100,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 86,772,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 명월리 1408-1 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,497.38평	1,529,550,000원 524,636,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산2-3  , 토지(대지권): 1,106.24평	117,024,000원 40,139,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산5-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,005.81평	307,539,500원 105,487,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 조천읍 조천리 산31 [분묘기지권]  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 2,241.22평	1,399,104,500원 479,893,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 1204-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,196.17평	1,409,754,000원 690,780,000원	유찰 (2회)