소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산195-17
물건용도	토지/임야
토지면적	14,385.00㎡(4,351.46평)
건물면적
사건번호	2024타경28214
감정평가액	1,078,875,000원
최저입찰가	(70%) 755,213,000원
입찰보증금	(10%) 75,521,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소길리 산195-17	임야	14385㎡ (4,351.46평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "소길교차로" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월6일	근저당권	570,000,000원
2021년10월6일	지상권
2024년2월2일	가압류	114,750,000원
2024년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "소길교차로" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,078,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,896,690원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 29,763,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 연동 728 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,817.88평	2,419,450,000원 1,185,531,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 오등동 산108-9  , 토지(대지권): 1,200.93평	381,120,000원 266,784,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 애월읍 납읍리 123-1  , 토지(대지권): 183.32평	172,710,000원 120,897,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 산172 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,951.99평	1,847,004,000원 443,465,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 산106  , 토지(대지권): 4,529.94평	1,587,350,000원 777,802,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 155-9  , 토지(대지권): 5,038.14평	1,117,321,000원 383,242,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 875  , 토지(대지권): 1,073.88평	1,359,650,000원 951,755,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 산195-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,351.46평	1,078,875,000원 755,213,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	임야  제주 제주시 한경면 고산리 산14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,930.08평	250,815,000원 86,030,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 한경면 낙천리 361-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 961.65평	133,518,000원 45,797,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 구좌읍 월정리 산34-12  , 토지(대지권): 557.81평	149,364,000원 104,555,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산178-1  , 토지(대지권): 16,302.33평	1,083,642,000원 260,182,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산178  , 토지(대지권): 6,304.71평	407,660,000원 139,827,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산157  , 토지(대지권): 19,259.87평	1,298,571,000원 445,410,000원	유찰 (3회)