소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1287-1
물건용도	토지/임야
토지면적	3,279.00㎡(991.90평)
건물면적
사건번호	2024타경25666
감정평가액	682,032,000원
최저입찰가	(70%) 477,422,000원
입찰보증금	(10%) 47,742,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하가리 1287-1	임야	3279㎡ (991.90평)
제시외건물 하가리 1287-1	하가리 1287-1	108 ㎡(32.67평)
	하가리 1287-1	31.8 ㎡(9.62평)
	하가리 1287-1	15.2 ㎡(4.60평)
	하가리 1287-1	24 ㎡(7.26평)
	하가리 1287-1	8.6 ㎡(2.60평)
	하가리 1287-1	1.7 ㎡(0.51평)
	하가리 1287-1	31.2 ㎡(9.44평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "하가리사무소" 북서측 근거리에 위치. 생산관리지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월4일	근저당권	36,000,000원
2022년4월1일	근저당권	36,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년7월18일	가압류	26,097,075원
2023년10월18일	가압류	22,273,523원
2024년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상의 제시외 건물(ㄱ.철파이프조 비닐지붕 단층 창고 108㎡/ㄴ.철파이프조 비닐지붕 단층 작업실 31.8㎡/ㄷ.경량철골조 슁글지붕 단층 사무실 15.2㎡/ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 24㎡/ㅁ.목조 차광막지붕 단층 창고 8.6㎡/ㅂ.목조 판넬지붕 단층 기계실 1.7㎡/ㅅ.철파이프조 차광막지붕 단층 작업실 31.2㎡)은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(하가리 1287-1) 제시목록 상 임야이나 현황은 전(경작지로 이용 중 이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ.파이프조 비닐하우스 창고 ㄹ.목조 목조지붕 단층 창고 ㅁ.판넬조 판넬지붕 기계실 ㅂ.파이프조 천막지붕 작업실 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "하가리사무소" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 682,032,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,762,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.04. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 2,274,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한림읍 월령리 520-5  , 토지(대지권): 48.10평	11,607,000원 11,607,000원	신건 (0회)
2024-10-22	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 17,648,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 구좌읍 김녕리 산31  , 토지(대지권): 1,788.99평	76,882,000원 37,672,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산2-3  , 토지(대지권): 1,106.24평	117,024,000원 40,139,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 해안동 334-1  , 토지(대지권): 99.98평	44,787,491원 44,787,491원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 51,146,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	임야  제주 제주시 한경면 낙천리 1444 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 405.96평	162,382,000원 55,697,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 한경면 저지리 산38-24  , 토지(대지권): 999.76평	112,370,000원 78,659,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 86,772,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	임야  제주 제주시 한경면 낙천리 361-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 961.65평	133,518,000원 93,463,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산5-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,005.81평	307,539,500원 105,487,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 애월읍 고성리 산29  , 토지(대지권): 800.11평	201,020,000원 140,714,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  제주 제주시 한경면 고산리 산14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,930.08평	250,815,000원 175,571,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 599.86평	309,348,000원 216,544,000원	유찰 (3회)