소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 1976
물건용도	토지/임야
토지면적	84,233.00㎡(25,480.48평)
건물면적
사건번호	2024타경8357
감정평가액	9,544,041,000원
최저입찰가	(100%) 9,544,041,000원
입찰보증금	(10%) 954,404,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와흘리 1976	임야	3279㎡ (991.90평)
	임야	5491㎡ (1,661.03평)
	임야	4737㎡ (1,432.94평)
	임야	3345㎡ (1,011.86평)
	전	2053㎡ (621.03평)
	임야	12152㎡ (3,675.98평)
	임야	19344㎡ (5,851.56평)
	임야	5982㎡ (1,809.55평)
	임야	24544㎡ (7,424.56평)
	임야	3306㎡ (1,000.07평)

제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "구그네오름" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월13일	근저당권	3,240,000,000원
2016년10월13일	근저당권	3,240,000,000원
2016년10월13일	지상권
2017년2월8일	지상권
2023년6월29일	근저당권	650,000,000원
2023년10월26일	가압류	200,000,000원
2024년4월29일	가압류	17,188,431원
2024년4월29일	가압류	91,826,190원
2024년7월18일	임의경매
2025년1월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록7 을구 7번, 목록8의 을구 3번, 및 목록9 을구 3번 각 구분지상권설정등기(2017.2.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "구그네오름" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록7 을구 7번, 목록8의 을구 3번, 및 목록9 을구 3번 각 구분지상권설정등기(2017.2.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 9,544,041,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,403,610,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	임야  제주 제주시 구좌읍 월정리 산34-12  , 토지(대지권): 557.81평	149,364,000원 104,555,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 애월읍 납읍리 123-1  , 토지(대지권): 183.32평	172,710,000원 120,897,000원	재진행 (1회)
2025-03-04	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 599.86평	309,348,000원 74,275,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산178  , 토지(대지권): 6,304.71평	407,660,000원 139,827,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	임야  제주 제주시 구좌읍 상도리 산157  , 토지(대지권): 19,259.87평	1,298,571,000원 445,410,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	임야  제주 제주시 조천읍 와흘리 산17-1  , 토지(대지권): 3,327.50평	1,062,188,000원 520,472,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	임야  제주 제주시 조천읍 와흘리 산17-2  , 토지(대지권): 2,285.09평	528,780,000원 259,102,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 1204-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,196.17평	1,409,754,000원 338,482,000원	재진행 (4회)
2025-03-04	임야  제주 제주시 구좌읍 한동리 3904  , 토지(대지권): 1,977.14평	150,328,000원 73,661,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 산224 [유치권]  , 토지(대지권): 42,680.09평	5,220,374,692원 5,220,374,692원	재진행 (2회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 한경면 고산리 산14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,930.08평	250,815,000원 60,221,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  제주 제주시 한경면 낙천리 361-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 961.65평	133,518,000원 45,797,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	임야  제주 제주시 구좌읍 종달리 3449 [법정지상권]  , 토지(대지권): 976.92평	471,520,000원 161,732,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 155-9  , 토지(대지권): 5,038.14평	1,117,321,000원 383,242,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  제주 제주시 연동 728 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,817.88평	2,419,450,000원 1,185,531,000원	유찰 (2회)