소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 144, 제7층 제704호 (신월동, 큐브투)  서울특별시 양천구 신월동 94-10
물건용도	오피스텔
토지면적	18.22㎡(5.51평)
건물면적	39.43㎡(11.93평)
사건번호	2023타경125458
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(80%) 231,200,000원
입찰보증금	(10%) 23,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 144	405.5 분의 18.22	18.22㎡ (5.51평)
건물 가로공원로 144	제7층 제704호 (신월동, 큐브투) 철근콘크리트구조	39.43㎡ (11.93평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 월정초등학교 북서측 근거리에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	704호 전부	2021.04.02	[보]287,000,000
임OO	704호 전부	2021.04.02	[보]287,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 임장택(주택임차권등기일은 2023.04.25임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월30일	압류
2023년4월25일	임차권설정	287,000,000원
2023년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 월정초등학교 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 목동동로 293, 제24층  건물: 28.61평  , 토지(대지권): 3.68평	784,000,000원 627,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 목동서로 133-4, 제6층  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 1.96평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 144, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 5.51평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	오피스텔  서울 양천구 화곡로 94, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 4.66평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 3.88평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	오피스텔  서울 양천구 목동서로 411, 12층1205호  건물: 27.98평  , 토지(대지권): 4.51평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	오피스텔  서울 양천구 중앙로 233, 제10층 [임차권등기]  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 4.62평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (5회)
2025-01-22	오피스텔  서울 양천구 중앙로 296, 제4층  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.66평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 신월로 254, 제1층  건물: 219.34평  , 토지(대지권): 108.23평	3,005,000,000원 3,005,000,000원	신건 (0회)