소 재 지	서울특별시 양천구 목동동로 293, 제24층 제2411호 (목동, 현대41타워)  서울특별시 양천구 목동 917-9
물건용도	오피스텔
토지면적	12.18㎡(3.68평)
건물면적	94.57㎡(28.61평)
사건번호	2022타경767
감정평가액	784,000,000원
최저입찰가	(80%) 627,200,000원
입찰보증금	(10%) 62,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동동로 293	6725.1 분의 12.18	12.18㎡ (3.68평)
건물 목동동로 293	제24층 제2411호 (목동, 현대41타워) 철골철근콘크리트구조	94.57㎡ (28.61평)

서울특별시 양천구 목동 소재 지하철5호선 "오목교역" 북측 인근 일반상업지역 내 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 열병합, 중앙공급식, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.08.28.	[보]100,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월27일	근저당권	240,000,000원
2019년7월8일	근저당권	50,400,000원
2022년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철5호선 "오목교역" 북측 인근 일반상업지역 내 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 열병합, 중앙공급식, 방3, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,592,901원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경127048(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	오피스텔  서울 양천구 목동서로 411, 12층1205호  건물: 27.98평  , 토지(대지권): 4.51평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 목동동로 293, 제24층  건물: 28.61평  , 토지(대지권): 3.68평	784,000,000원 627,200,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 양천구 중앙로 233, 제10층 [임차권등기]  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 4.62평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 144, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 5.51평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	오피스텔  서울 양천구 화곡로 94, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 4.66평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 3.88평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  서울 양천구 중앙로 296, 제4층  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.66평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 목동서로 133-4, 제6층  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 1.96평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 신월로 254, 제1층  건물: 219.34평  , 토지(대지권): 108.23평	3,005,000,000원 3,005,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)