소 재 지	서울특별시 양천구 목동서로 411, 12층1205호 (신정동,목동2차아크로텔)  서울특별시 양천구 신정동 324
물건용도	오피스텔
토지면적	14.92㎡(4.51평)
건물면적	92.51㎡(27.98평)
사건번호	2019타경8587
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(100%) 520,000,000원
입찰보증금	(10%) 52,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동서로 411	1672.5 분의 14.92	14.92㎡ (4.51평)
건물 목동서로 411	12층1205호 (신정동,목동2차아크로텔) 철근콘크리트구조	92.51㎡ (27.98평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "양명초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1205호 전부	2014.02.28.	[보]290,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월23일	가압류	150,000,000원
2014년6월10일	가압류	96,000,000원
2014년7월16일	가압류	91,904,869원
2014년7월29일	가압류	10,681,035원
2014년10월1일	압류
2019년10월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2020.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양명초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,978,391원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경15(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	오피스텔  서울 양천구 목동서로 411, 12층1205호  건물: 27.98평  , 토지(대지권): 4.51평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 목동동로 293, 제24층  건물: 28.61평  , 토지(대지권): 3.68평	784,000,000원 627,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 목동서로 133-4, 제6층  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 1.96평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  서울 양천구 신월로 254, 제1층  건물: 219.34평  , 토지(대지권): 108.23평	3,005,000,000원 3,005,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 3.88평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  서울 양천구 중앙로 296, 제4층  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.66평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 144, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 5.51평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	오피스텔  서울 양천구 중앙로 233, 제10층 [임차권등기]  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 4.62평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	오피스텔  서울 양천구 화곡로 94, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 4.66평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (1회)