소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로 233, 제10층 제1001호 (신정동, 양지)  서울특별시 양천구 신정동 1148-9
물건용도	오피스텔
토지면적	15.27㎡(4.62평)
건물면적	30.38㎡(9.19평)
사건번호	2023타경128655
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(100%) 315,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 233	622.0 분의 15.27	15.27㎡ (4.62평)
건물 중앙로 233	제10층 제1001호 (신정동, 양지) 철근콘크리트구조	30.38㎡ (9.19평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "남명초등학교"북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물 전부	2021.02.19	[보]310,000,000
주OO	1001호 전부	2021.02.19 (서승주)	[보]310,000,000
최OO	1001호 전부	2024.01.12.	[보]68,660,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		서승주 : 주택임차권 등기일은 2023.03.24.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서승주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 최정자 : 임대차계약서상 동소 1203호를 계약하였으나 실제 1001호를 점유하고 있음 계약금 4,800,000원만 지급하고, 위약금으로 계약금의 배액인 9,600,000원을 배당요구하였으나 배당 여부는 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월24일	임차권설정	310,000,000원
2023년11월15일	가압류	1,220,000,000원
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021.02.19, 확정일자 2021.02.05) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "남명초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021.02.19, 확정일자 2021.02.05) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	오피스텔  서울 양천구 목동서로 411, 12층1205호  건물: 27.98평  , 토지(대지권): 4.51평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제8층  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (14회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 5.25평	292,000,000원 20,066,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	286,000,000원 286,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	오피스텔  서울 양천구 등촌로 122, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 6.81평	339,000,000원 339,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	오피스텔  서울 양천구 등촌로 122, 3층 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.81평	363,000,000원 363,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	262,000,000원 262,000,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 5.93평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)