소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-15
물건용도	토지/임야
토지면적	12,027.00㎡(3,638.17평)
건물면적
사건번호	2023타경4942
감정평가액	902,281,000원
최저입찰가	(100%) 902,281,000원
입찰보증금	(10%) 90,228,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암리 1186-15	임야	9212㎡ (2,786.63평)
	임야	2415㎡ (730.54평)
	임야	400㎡ (121.00평)
제시외건물 구암리 1186-4	구암리 1186-4	27 ㎡(8.17평)

경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 「사천종합운동장」 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[보]0원 [월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월30일	근저당권	650,000,000원
2012년7월30일	지상권
2017년11월1일	압류
2018년6월4일	근저당권	74,800,000원
2018년6월21일	압류
2020년2월4일	압류
2022년1월10일	가압류	10,041,760원
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 「사천종합운동장」 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	임야  경남 사천시 송포동 산6-19 [유치권]  , 토지(대지권): 4,118.08평	2,946,690,500원 495,477,000원	재진행 (13회)
2024-07-11	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 28,782,000원	유찰 (6회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 2,560,000원	유찰 (9회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산23  , 토지(대지권): 6,648.65평	1,076,971,000원 352,902,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 6,756,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 245,954,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 238,814,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 송포동 산190-32 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 184.53평	62,220,000원 39,821,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 곤명면 신흥리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,979.95평	60,674,000원 38,831,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 363,936,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 179,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,830.09평	209,772,800원 167,818,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 죽림동 산173-8  , 토지(대지권): 2,019.79평	186,956,000원 149,565,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산52-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,262.51평	122,082,750원 97,666,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 봉남동 509-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,260.35평	2,368,554,000원 2,368,554,000원	신건 (0회)