소 재 지	경상남도 사천시 죽림동 산173-8
물건용도	토지/임야
토지면적	6,677.00㎡(2,019.79평)
건물면적
사건번호	2023타경36918
감정평가액	186,956,000원
최저입찰가	(51%) 95,722,000원
입찰보증금	(10%) 9,572,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽림동 산173-8	임야	6677㎡ (2,019.79평)

본건 토지는 경상남도 사천시 죽림동 소재 "죽전마을회관" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월7일	압류
2020년3월11일	가등기
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

-갑구 순위 14번에 임현수 지분에 대한 소유권이전청구권가등기(2020.03.11. 제6054호)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 지분 23659분의 8199.33에 대하여 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

-육안으로 확인되지 않는 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 사천시 죽림동 소재 "죽전마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-갑구 순위 14번에 임현수 지분에 대한 소유권이전청구권가등기(2020.03.11. 제6054호)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 지분 23659분의 8199.33에 대하여 소유권을 상실하게 됨." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.7.압류[문순란지분] 2023.9.21.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,830.09평	209,772,800원 68,738,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  경남 사천시 죽림동 산173-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,019.79평	186,956,000원 95,722,000원	재진행 (3회)
2024-12-19	임야  경남 사천시 실안동 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,380.14평	73,748,400원 37,759,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 정동면 감곡리 산21-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,929.97평	132,872,200원 68,030,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 실안동 산248  , 토지(대지권): 2,159.85평	3,213,000,000원 3,213,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-20	임야  경남 사천시 축동면 가산리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,744.17평	1,416,322,000원 725,157,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 봉남동 509-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 212.05평	73,610,000원 37,688,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 송포동 산190-33  , 토지(대지권): 807.07평	969,004,000원 496,130,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 곤양면 환덕리 산121-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,034.70평	533,447,000원 273,125,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-12  , 토지(대지권): 149.44평	190,704,000원 122,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 와룡동 산46 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	46,115,600원 29,514,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 394,780,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 송포동 산193  , 토지(대지권): 3,342.02평	7,092,816,000원 5,674,253,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 44,158,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 사천시 신수동 산33-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 143.01평	7,488,360원 5,991,000원	유찰 (1회)