소 재 지	경상남도 사천시 축동면 가산리 산6
물건용도	토지/임야
토지면적	18,989.00㎡(5,744.17평)
건물면적
사건번호	2023타경4515
감정평가액	1,416,322,000원
최저입찰가	(51%) 725,157,000원
입찰보증금	(10%) 72,515,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가산리 산6	임야	825㎡ (249.56평)
	임야	595㎡ (179.99평)
	임야	198㎡ (59.90평)
	임야	10769㎡ (3,257.62평)
	임야	5752㎡ (1,739.98평)
	임야	141㎡ (42.65평)
	임야	75㎡ (22.69평)
	임야	313㎡ (94.68평)
	임야	321㎡ (97.10평)

경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 "용산마을" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월15일	근저당권	476,400,000원
2023년8월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 "용산마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,416,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 409,089,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.15.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 97,818,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 73,397,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,830.09평	209,772,800원 68,738,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  경남 사천시 죽림동 산173-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,019.79평	186,956,000원 95,722,000원	재진행 (3회)
2024-12-19	임야  경남 사천시 실안동 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,380.14평	73,748,400원 37,759,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 정동면 감곡리 산21-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,929.97평	132,872,200원 68,030,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 실안동 산248  , 토지(대지권): 2,159.85평	3,213,000,000원 3,213,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 봉남동 509-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 212.05평	73,610,000원 37,688,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 송포동 산190-33  , 토지(대지권): 807.07평	969,004,000원 496,130,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 곤양면 환덕리 산121-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,034.70평	533,447,000원 273,125,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-12  , 토지(대지권): 149.44평	190,704,000원 122,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 와룡동 산46 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	46,115,600원 29,514,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 394,780,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 송포동 산193  , 토지(대지권): 3,342.02평	7,092,816,000원 5,674,253,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 44,158,000원	유찰 (1회)