소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 수석리 341
물건용도	토지/임야
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적
사건번호	2023타경37379
감정평가액	279,984,000원
최저입찰가	(26%) 73,397,000원
입찰보증금	(10%) 7,339,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수석리 341	임야	304㎡ (91.96평)

경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 "수석5리사거리" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월8일	근저당권	60,000,000원
2021년2월15일	지상권
2023년7월12일	근저당권	100,000,000원
2023년8월7일	가압류	1,052,375,000원
2023년8월31일	가압류	1,102,679,654원
2023년9월14일	가압류	609,062,022원
2023년10월5일	가압류	15,000,000원
2023년10월17일	임의경매
2024년3월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 "수석5리사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 279,984,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,874,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.08. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,830.09평	209,772,800원 68,738,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  경남 사천시 죽림동 산173-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,019.79평	186,956,000원 95,722,000원	재진행 (3회)
2024-12-19	임야  경남 사천시 실안동 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,380.14평	73,748,400원 37,759,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 정동면 감곡리 산21-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,929.97평	132,872,200원 68,030,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 실안동 산248  , 토지(대지권): 2,159.85평	3,213,000,000원 3,213,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 봉남동 509-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 212.05평	73,610,000원 37,688,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 송포동 산190-33  , 토지(대지권): 807.07평	969,004,000원 496,130,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	임야  경남 사천시 곤양면 환덕리 산121-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,034.70평	533,447,000원 273,125,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-12  , 토지(대지권): 149.44평	190,704,000원 122,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 와룡동 산46 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	46,115,600원 29,514,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 394,780,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 송포동 산193  , 토지(대지권): 3,342.02평	7,092,816,000원 5,674,253,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 44,158,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 사천시 신수동 산33-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 143.01평	7,488,360원 5,991,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 사천시 사천읍 금곡리 산86 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,800.07평	42,843,600원 34,275,000원	유찰 (1회)