소 재 지	경상남도 사천시 신수동 산33-1
물건용도	토지/임야
토지면적	472.75㎡(143.01평)
건물면적
사건번호	2023타경35342
감정평가액	7,488,360원
최저입찰가	(80%) 5,991,000원
입찰보증금	(10%) 599,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신수동 산33-1	임야	472.75㎡ (143.01평)
제시외건물 신수동 산33-1	신수동 산33-1	0.55 ㎡(0.17평)

경상남도 사천시 신수동 소재 「신수도 복합문화터미널」 남서측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월27일	가압류	19,000,000원
2023년7월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 신수동 소재 「신수도 복합문화터미널」 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-19	임야  경남 사천시 실안동 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,380.14평	73,748,400원 37,759,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 394,780,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 송포동 산193  , 토지(대지권): 3,342.02평	7,092,816,000원 5,674,253,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,358.58평	335,560,500원 335,560,500원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,830.09평	209,772,800원 68,738,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 정동면 감곡리 산21-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,929.97평	132,872,200원 68,030,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 실안동 산248  , 토지(대지권): 2,159.85평	3,213,000,000원 3,213,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-12  , 토지(대지권): 149.44평	190,704,000원 122,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 와룡동 산46 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	46,115,600원 29,514,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 44,158,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 157,410,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	임야  경남 사천시 축동면 가산리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,744.17평	1,416,322,000원 725,157,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  경남 사천시 신수동 산33-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 143.01평	7,488,360원 5,991,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 사천시 사천읍 금곡리 산86 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,800.07평	42,843,600원 34,275,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 97,818,000원	유찰 (6회)