소 재 지	경상남도 사천시 송포동 산190-1
물건용도	토지/임야
토지면적	928.00㎡(280.72평)
건물면적
사건번호	2023타경4232
감정평가액	373,148,000원
최저입찰가	(80%) 298,518,000원
입찰보증금	(10%) 29,851,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송포동 산190-1	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	267㎡ (80.77평)

경상남도 사천시 송포동 소재 남양광포마을에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월4일	지상권
2016년10월11일	근저당권	230,100,000원
2018년6월29일	근저당권	90,000,000원
2021년9월7일	압류
2023년8월9일	임의경매
2023년9월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-[목록1][목록2] 선순위 지상권 설정등기(2016.3. 4.접수 제5814호) 에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 매각으로 이전시 지상권을 말소한다는 동의서 제출함.(2023.12.27.자)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1]지목은 '임야'이나 현황은 '주상나지'상태임. -[목록1]지적도상 맹지임. -[목록1]대부분 토목공사가 완료되어 조성된 토지로 관련 인허가 및 준공여부등 확인 요함. -[목록2]일부 현황 '도로' 및 일부 개간되어 있음. -[목록2]일부 타인점유하고 있음. -[목록1][목록2]인접토지와 지적경계가 다소 불분명한바 지적 경계 확정은 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 송포동 소재 남양광포마을에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-[목록1][목록2] 선순위 지상권 설정등기(2016.3. 4.접수 제5814호) 에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 매각으로 이전시 지상권을 말소한다는 동의서 제출함.(2023.12.27.자)" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2016.10.11.근저당권 [목록2]2017.04.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산23  , 토지(대지권): 6,648.65평	1,076,971,000원 551,410,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 이금동 산1-8  , 토지(대지권): 311.27평	151,263,000원 96,808,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 비토리 5-257  , 토지(대지권): 291.01평	40,404,000원 25,858,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 568,649,400원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 279,984,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 신벽동 산109-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,299.97평	66,544,900원 8,932,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 35,977,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 4,000,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 서포면 다평리 283 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15.13평	1,950,000원 408,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산63-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,247.42평	1,732,917,000원 454,274,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 8,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 자혜리 산111-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,992.83평	277,354,000원 142,005,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 송포동 산190-11  , 토지(대지권): 149.44평	320,112,000원 204,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 307,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 298,518,000원	유찰 (1회)