소 재 지	경상남도 사천시 봉남동 509-8
물건용도	토지/임야
토지면적	10,778.00㎡(3,260.35평)
건물면적
사건번호	2023타경5686
감정평가액	2,368,554,000원
최저입찰가	(100%) 2,368,554,000원
입찰보증금	(10%) 236,855,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉남동 509-8	임야	580㎡ (175.45평)
	전	431㎡ (130.38평)
	전	156㎡ (47.19평)
	전	454㎡ (137.34평)
	전	378㎡ (114.35평)
	임야	488㎡ (147.62평)
	임야	380㎡ (114.95평)
	임야	613㎡ (185.43평)
	임야	517㎡ (156.39평)
	임야	734㎡ (222.04평)
	임야	514㎡ (155.49평)
	임야	85㎡ (25.71평)
	임야	266㎡ (80.47평)
	임야	282㎡ (85.31평)
	임야	297㎡ (89.84평)
	임야	375㎡ (113.44평)
	임야	575㎡ (173.94평)
	임야	611㎡ (184.83평)
	전	316㎡ (95.59평)
	전	390㎡ (117.98평)
	전	307㎡ (92.87평)
	전	273㎡ (82.58평)
	전	563㎡ (170.31평)
	전	596㎡ (180.29평)
	전	461㎡ (139.45평)
	전	136㎡ (41.14평)

본건 기호 1)-26)은 경상남도 사천시 봉남동 소재 "용산초등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	1,248,000,000원
2018년6월29일	지상권
2019년2월26일	근저당권	676,000,000원
2021년6월17일	근저당권	600,000,000원
2023년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 지상수목 매각포함. 최저매각가격은 일부옹벽 붕괴된 상태 및 분묘소재 감안한 가격임. -목록3,7,12,14,20,26 현황도로임. 목록1지상 분묘소재. -목록2~5, 19~26. 농지취득자격증명필요함.(미제출시 보증금 몰수함. 원상회복등 의무사항 있음. 별첨 사실조회회신참조, 입찰전 관할 부서 확인요함.) -목록 대부분 부지조성 완료된 토지임. 건축신고는 효력 상실한 것으로 조사됨, 건축허가 내용 및 원상복구등의 의무사항 이에 대한 제반사항은 입찰전 관할 관서에 확인요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1)-26)은 경상남도 사천시 봉남동 소재 "용산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 2,560,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 6,756,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 곤명면 신흥리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,979.95평	60,674,000원 38,831,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 송포동 산190-32 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 184.53평	62,220,000원 39,821,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 28,782,000원	유찰 (6회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산52-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,262.51평	122,082,750원 97,666,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 곤양면 송전리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,049.94평	163,735,000원 163,735,000원	신건 (0회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 죽림동 산173-8  , 토지(대지권): 2,019.79평	186,956,000원 149,565,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 곤양면 송전리 산60 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,336.80평	201,019,200원 201,019,200원	신건 (0회)
2024-07-04	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,830.09평	209,772,800원 167,818,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 179,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 238,814,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 245,954,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 363,936,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	임야  경남 사천시 사천읍 구암리 1186-15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,638.17평	902,281,000원 902,281,000원	신건 (0회)