소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 흥사리 산52-1
물건용도	토지/임야
토지면적	20,702.50㎡(6,262.51평)
건물면적
사건번호	2023타경38013
감정평가액	122,082,750원
최저입찰가	(80%) 97,666,000원
입찰보증금	(10%) 9,766,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥사리 산52-1	임야	20702.5㎡ (6,262.51평)
제시외건물 흥사리 산52-1	흥사리 산52-1

경상남도 사천시 곤양면 흥사리 소재 "타니CC" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년2월20일	압류
2019년3월25일	가압류	78,896,053원
2021년4월9일	압류
2022년7월4일	가압류	154,465,066원
2023년11월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각 - 제시외수목[감정서상 (1)] 매각포함(매각지분 비율) - 분묘 2기 이상 소재함 - 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 소나무 반출금지지역내 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 곤양면 흥사리 소재 "타니CC" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.20. [압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 363,936,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 245,954,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 곤명면 신흥리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,979.95평	60,674,000원 38,831,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 곤양면 송전리 산60 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,336.80평	201,019,200원 201,019,200원	신건 (0회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 곤양면 송전리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,049.94평	163,735,000원 163,735,000원	신건 (0회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산23  , 토지(대지권): 6,648.65평	1,076,971,000원 352,902,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산52-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,262.51평	122,082,750원 97,666,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 봉남동 509-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,260.35평	2,368,554,000원 2,368,554,000원	신건 (0회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 6,756,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	임야  경남 사천시 사천읍 구암리 1186-15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,638.17평	902,281,000원 902,281,000원	신건 (0회)
2024-07-25	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 179,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 28,782,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,830.09평	209,772,800원 167,818,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 238,814,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	임야  경남 사천시 송포동 산190-32 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 184.53평	62,220,000원 39,821,000원	유찰 (2회)