소 재 지	경기도 김포시 풍무로 174, 1층107호 (풍무동,풍무메디칼프라자)  경기도 김포시 풍무동 896
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	65.97㎡(19.96평)
사건번호	2023타경5729
감정평가액	1,285,000,000원
최저입찰가	(49%) 629,650,000원
입찰보증금	(10%) 62,965,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍무로 174	대지권 미등기	㎡
건물 풍무로 174	1층107호 (풍무동,풍무메디칼프라자) 철근콘크리트구조	65.97㎡ (19.96평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
족OO	2021.06.02~2023.06.01	2021.06.10	[보]60,000,000 [월]3,500,000
장OO	107호 전부	2024.01.16	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		장수빈 : - 김포세무서장 발행의 상가건물임대차현황서상 내용 기재(부동산현황조사서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	근저당권	1,044,000,000원
2023년5월26일	가압류	439,204,652원
2023년11월13일	임의경매
2024년3월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2023.11.09 자 채권자 제출의 보정서 참조). 2.현장은 '족발신선생'이라는 상호가 설치되어 있으나, 현재 영업은 하지 않고 있음(부동산현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 현장은 `족발신선생`이라는 식당의 상호는 설치되어 있으나 조사일 현재 영업은 하지 않고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.09.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 95,414,000원	유찰 (6회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층108호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	809,000,000원 809,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 196,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 98,  건물: 23.67평  , 토지(대지권): 20.76평	575,000,000원 575,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층118호 [대지권미등기]  건물: 7.52평	473,000,000원 473,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층119호 [대지권미등기]  건물: 7.73평	486,000,000원 486,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 김포한강2로23번길 10, 2층201호  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 23.82평	706,000,000원 345,940,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층105호 [대지권미등기]  건물: 15.06평	1,018,000,000원 349,174,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층106호 [대지권미등기]  건물: 14.65평	990,000,000원 339,570,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  경기 김포시 유현로238번길 43, 8층801호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 5.34평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	근린상가  경기 김포시 유현로238번길 43, 8층802호  건물: 34.15평  , 토지(대지권): 8.63평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	근린상가  경기 김포시 유현로238번길 43, 8층803호  건물: 28.37평  , 토지(대지권): 7.17평	358,000,000원 250,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 254, 1층107호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 6.67평	745,000,000원 255,535,000원	유찰 (3회)