소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로1290번길 51, 나동 4층 401호 (내유동, 스카이캐슬)  경기도 고양시 덕양구 내유동 687-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.57㎡(18.32평)
건물면적	50.24㎡(15.20평)
사건번호	2023타경5270
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로1290번길 51	424.0 분의 60.57	60.57㎡ (18.32평)
건물 통일로1290번길 51	4층 401호 (내유동, 스카이캐슬) 철근콘크리트구조	50.244㎡ (15.20평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재, ‘내유동 마을회관’ 북서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.07.20	[보]194,000,000
매각물건명세 비고		최병규 : 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 최병규의 권리를 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월1일	강제경매
2023년9월7일	임차권설정	194,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(2023. 9. 7.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 2. 공동현관출입구 상단에 `스카이캐슬 나동` 표시가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재, ‘내유동 마을회관’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(2023. 9. 7.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 223,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.01.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1730번길 130,  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 20.27평	440,000,000원 440,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 20.83평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 117-43,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 18.60평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 92-4,  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 15.01평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 벽제관로 14-29,  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.03평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 117-65,  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 25.17평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 117-49,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 18.60평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 호국로1595번길 72-5,  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 13.93평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 51-4,  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 7.37평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길 59-14,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.59평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 126,  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 16.34평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 51, [임차권등기]  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 18.32평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로 1146-4,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 15.97평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길 81,  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 20.03평	129,000,000원 63,210,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (3회)