소 재 지	경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, 2동 1층101호 (내유동,힐하우스)  경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	63.83㎡(19.31평)
건물면적	52.25㎡(15.80평)
사건번호	2023타경63887
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입찰보증금	(10%) 14,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명봉산로6번길 19	1487.0 분의 63.83	63.83㎡ (19.31평)
건물 명봉산로6번길 19	1층101호 (내유동,힐하우스) 철근콘크리트구조	52.245㎡ (15.80평)

경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ‘장곡검문소 교차로’ 북동측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.08.14	[보]181,000,000
매각물건명세 비고		이호형 : 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 이호영의 권리를 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	1,800,000,000원
2022년10월12일	임차권설정	181,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년3월21일	강제경매
2023년9월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2022. 10. 12.자 제115151호 주택임대차권등기에 대하여 임차인 이호형의 승계인 주택도시보증공사가 2024. 3. 18.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 외벽에 힐하우스 2동 표시가 있음 3. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함 4. 이건 소재지로 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과 나타남 5. 방문 당시 본건 호수 우편함에는 우편물이 없었고, 다른 호수 우편함의 우편물을 살펴보니 주소가 `고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, 2동 000호`로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ‘장곡검문소 교차로’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금1로 92,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 57.14평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로 297-11,  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 18.69평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 23,	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-44,	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금로 163,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 57.63평	850,000,000원 595,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 20.88평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-27,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 16.21평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 51,  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 18.32평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로802번길 20,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.64평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로69번길 27, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 10.83평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 50, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 13.02평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (2회)