소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로966번길 50, 4층401호 (관산동,신원드림빌)  경기도 고양시 덕양구 관산동 478-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.03㎡(13.02평)
건물면적	55.95㎡(16.92평)
사건번호	2023타경63900
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,900,000원
입찰보증금	(10%) 13,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로966번길 50	291.0 분의 45.1999	43.025㎡ (13.02평)
건물 통일로966번길 50	4층401호 (관산동,신원드림빌) 철근콘크리트구조	55.95㎡ (16.92평)

경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 북서측 원거리에 위치. 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	401호 전부	2020.07.29.	[보]166,000,000
매각물건명세 비고		윤상돈 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2023.06.08. 배당요구를 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	근저당권	180,000,000원
2022년4월13일	압류
2022년9월27일	임차권설정	166,000,000원
2023년3월22일	강제경매
2023년6월29일	압류
2023년9월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산등기사항증명서상 을구 4번 2022.09.27. 제109593호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 윤상돈의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.03.06.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 2. 외벽에 `신원드림빌 가동` 표시가 있음 3. 이건 소재지 등기부상에는 `통일로 966-50`으로 표시되었으나, 현장에서 도로명주소를 확인한 바 `통일로 966번길 50`으로 표시되어 있음 4. 이건 소재지 `고양시 덕양구 통일로966번길 50, 401호와 가동 401호`로 각 전입세대확인서를 신청하였으나, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남 5. 현장 방문시 이건 호수 우편함에 우편물이 20여통 쌓여 있었음(우편물의 주소는 `401호` 또는 `가동 401호`로 표시되어 있었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금1로 92,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 57.14평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로 297-11,  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 18.69평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 23,	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-44,	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금로 163,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 57.63평	850,000,000원 595,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 20.88평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-27,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 16.21평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 51,  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 18.32평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로802번길 20,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.64평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로69번길 27, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 10.83평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 50, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 13.02평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (2회)