소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고골길 117-65, 가동 2층 202호  경기도 고양시 덕양구 관산동 641-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	83.22㎡(25.17평)
건물면적	66.79㎡(20.20평)
사건번호	2023타경72201
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고골길 117-65	1330.0 분의 83.22	83.22㎡ (25.17평)
건물 고골길 117-65	2층 202호 철근콘크리트구조	66.785㎡ (20.20평)

경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "국립현대미술관 고양레지던시" 북동측 근거리에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2022.12.26
김OO		2022.05.27	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김효주 : 김효주의 임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2023.11.13. 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월28일	가압류	53,805,519원
2023년3월3일	가압류	40,000,000원
2023년6월20일	가압류	44,100,000원
2023년7월25일	가압류	7,842,239원
2023년8월21일	강제경매
2023년8월23일	강제경매
2023년9월12일	압류
2024년4월29일	압류
2024년5월14일	임차권설정	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 "가동"이나 현황은 "1동"으로 표시되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택 2. 외벽에 `1동` 표시가 있음 3. 우편함의 우편물을 살펴보니 `가동`으로 표시된 우편물과 `1동`으로 기재된 우편물이 함께 있음 4. 외벽에 2동으로 표시된 건물의 공동현관출입구 상단에 `2동(나동)`으로 기재가 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "국립현대미술관 고양레지던시" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,344,544원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경72522(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1730번길 130,  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 20.27평	440,000,000원 440,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 20.83평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 117-43,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 18.60평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 92-4,  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 15.01평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 벽제관로 14-29,  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.03평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 117-65,  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 25.17평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 117-49,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 18.60평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 호국로1595번길 72-5,  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 13.93평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 51-4,  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 7.37평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길 59-14,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.59평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 126,  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 16.34평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 51, [임차권등기]  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 18.32평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로 1146-4,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 15.97평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길 81,  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 20.03평	129,000,000원 63,210,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (3회)