소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로29번길 31-25, 5층501호 (괴안동,더함시그니처)  경기도 부천시 소사구 괴안동 130-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.12㎡(9.41평)
건물면적	47.53㎡(14.38평)
사건번호	2024타경32032
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부광로29번길 31-25	381.4 분의 31.1222	31.122㎡ (9.41평)
건물 부광로29번길 31-25	5층501호 (괴안동,더함시그니처) 철근콘크리트구조	47.53㎡ (14.38평)

경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.04.19.
이OO	전부	2021.04.19.	[보]358,000,000
매각물건명세 비고		이승재, 김혜란 : 이 사건 강제경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	압류
2022년11월30일	압류
2023년7월20일	임차권설정	358,000,000원
2024년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.90평	145,360,000원 8,380,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로484번길 88, 4층1호 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 9.57평	143,000,000원 8,244,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.53평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 호현로467번길 16, 6층602호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 6.28평	271,000,000원 189,700,000원	재진행 (7회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로148번길 46, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 8.20평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로148번길 46, 5층503호  건물: 9.33평  , 토지(대지권): 6.78평	202,000,000원 16,636,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로 278, 4층403호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 8.20평	203,000,000원 16,718,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 30-7, 2층201호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.41평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성무로21번길 14-11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 13.67평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로194번길 78, 101동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 15.01평	356,000,000원 174,440,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로160번길 8-5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 5.92평	203,000,000원 23,883,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 26, 5층503호  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 8.66평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 34,118,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로526번길 27-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.85평	344,000,000원 82,594,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.55평	176,000,000원 42,258,000원	유찰 (4회)