소 재 지	경기도 부천시 호현로467번길 16, 6층602호  경기도 부천시 소사본동 113-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.76㎡(6.28평)
건물면적	49.28㎡(14.91평)
사건번호	2023타경35393
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,700,000원
입찰보증금	(10%) 18,970,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호현로467번길 16	579.0 분의 20.76	20.76㎡ (6.28평)
건물 호현로467번길 16	6층602호 철근콘크리트구조	49.28㎡ (14.91평)

경기도 부천시 소사본동 소재 "부천세종병원"남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.04.13
주OO	전부	2022.4.5.	[보]295,000,000
이OO	602호	2022.4.5.	[보]295,000,000
매각물건명세 비고		이창희 : 2022.11.2.주택임차권등기 주택도시보증공사 : 임차인 이창희의 임대차권리 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월4일	근저당권	42,000,000원
2022년11월2일	임차권설정	295,000,000원
2023년4월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물 외벽에 '현대에코벨리' 표기 2024. 3. 18.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 [부동산 현황조사서 비고란] 건물 외벽에 `현대에코벨리` 건물명 표기가 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사본동 소재 "부천세종병원"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 38, 2층1호 [임차권등기]  건물: 19.89평  , 토지(대지권): 10.44평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.55평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로79번길 34-2, 3층3호 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 10.88평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로358번길 33, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 11.35평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로276번길 43, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 11.32평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로301번길 69, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 9.20평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 10, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.96평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로16번길 67, 2층203호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 14.58평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로126번길 14-1, 다동  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 13.94평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)