소 재 지	경기도 부천시 안곡로79번길 34-2, 3층3호  경기도 부천시 괴안동 100-57
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.96㎡(10.88평)
건물면적	41.50㎡(12.55평)
사건번호	2023타경44526
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(100%) 126,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안곡로79번길 34-2	452.4 분의 35.96	35.96㎡ (10.88평)
건물 안곡로79번길 34-2	3층3호 철근콘크리트구조	41.50㎡ (12.55평)

경기도 부천시 괴안동 소재 부안초등학교 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.01.03	[보]110,000,000
UDOO		2023.02.01
RAOO		2023.02.01
ALOO		2022.10.25
GAOO		2023.02.01
매각물건명세 비고		ALUDENIYA K***** : ALUDENIYA K***** 등 4인의 외국인은 경기도 부천시 안곡로 79번길 34-2, 5동 303호(괴안동)로 체류지 신고 하였음(외국인 체류 확인서 참조) 이윤식 : 주택임차권 등기일은 2022. 3. 8. 임 이윤식 : -2023. 11. 27.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨 -2024. 3. 26. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월6일	근저당권	60,000,000원
2021년7월9일	가압류	30,000,000원
2021년7월14일	가압류	6,215,528원
2022년3월8일	임차권설정	110,000,000원
2023년8월28일	강제경매
2023년9월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-2022. 3. 8. 접수 제19118호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 3. 26. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 건물명으로 `삼보 5`가 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 괴안동 소재 부안초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2022. 3. 8. 접수 제19118호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 3. 26. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 9. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로10번길 35, 비동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 6.51평	79,000,000원 79,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 장말로333번길 37, 5층502호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.42평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로63번길 13, 7동 [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 9.00평	98,000,000원 98,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 34, 나동  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.59평	105,000,000원 105,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 상오정로 14, 1층  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 8.15평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로116번길 14-2, 2층1호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 7.42평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로9번나길 9, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 송내대로30번길 74-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.86평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로108번길 13-20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 6.12평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로366번길 26, [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로379번길 12-1, 6동  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 6.28평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로170번길 75-12, 2층202호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.61평	116,000,000원 116,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로585번길 23, 지하층1호  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 6.91평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 210-1, 2층2호 [임차권등기]  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 11.59평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로276번길 133, 4층402호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 3.78평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)