소 재 지	경기도 부천시 성주로 210-1, 2층2호  경기도 부천시 심곡본동 701-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.33㎡(11.59평)
건물면적	44.85㎡(13.57평)
사건번호	2023타경39241
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성주로 210-1	230.0 분의 38.33	38.33㎡ (11.59평)
건물 성주로 210-1	2층2호 벽돌구조	44.85㎡ (13.57평)

경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2020.11.06.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		홍은해 : 주택임차권 등기일은 2022.12.07.임. 홍은해 : -2023.09.04.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.03.27. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	가압류	1,449,000,000원
2022년12월7일	임차권설정	118,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년6월16일	강제경매
2023년7월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 2022.12.07. 접수 제96309호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.27. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 건물명이 `진흥`으로 표시되어 있음. 옆집 201호 거주자(50대 남자)에 의하면 2층2호(202호)는 거주자가 몇 달 전에 이사나가서, 현재 비어있는 공실이라고 말함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 2022.12.07. 접수 제96309호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.27. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로 123-5, 5층501호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 12.05평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 수도로 330, 4층404호 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 6.98평	156,000,000원 156,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 63, 102동 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.74평	330,000,000원 330,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 수도로 196, 가동 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 9.13평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로677번길 23, 가동  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 9.33평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로85번길 68, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 9.52평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로792번길 7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 7.57평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로108번길 13-20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 6.12평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로518번길 30, 7층702호 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 4.64평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로68번길 13, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.74평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로103번길 19, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 7.52평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 95-19, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.91평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로476번가길 42, 1동  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 11.14평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 33, 4층403호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.57평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)