소 재 지	경기도 부천시 조마루로412번길 32, 나동 2층201호 (원미동,파라다이스)  경기도 부천시 원미동 64-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.89㎡(8.44평)
건물면적	46.73㎡(14.14평)
사건번호	2022타경40282
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(34%) 83,006,000원
입찰보증금	(10%) 8,300,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조마루로412번길 32	432.2 분의 27.886	27.886㎡ (8.44평)
건물 조마루로412번길 32	2층201호 (원미동,파라다이스) 철근콘크리트구조	46.73㎡ (14.14평)

경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 북측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	전부	2021. 10. 15.	[보]230,000,000
박OO		2020.12.18
주OO	전부	2021. 10. 15.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 경상윤의 승계인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월22일	압류
2021년12월2일	가압류	14,090,000원
2021년12월28일	압류
2022년4월26일	압류
2022년9월19일	강제경매
2023년8월3일	압류
2023년11월14일	임차권설정	230,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 매각대상물건은 공부상 나동 201호로 건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 출입문 표시상 나동 202호여서 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조). 매각대상물건 및 감정평가는 현황 문패 나동 201호를 기준으로 하였으며, 임차인 경상윤은 공부상 나동 202호(출입문 표시상 나동 201호)를 잘못 점유하고 있는 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 현황상 202호에 거주하는 박현경에 의하면 자기는 이 사건 소유자(채무자)가 아닌 건물주 이재규와 계약했기 때문에 이 사건과 무관하므로 보증(전세)금 등에 대해서는 답하지 않겠다면서 응답을 하지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.04.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 북측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로 123-5, 5층501호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 12.05평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 33, 4층403호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.57평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로77번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.32평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 59, 마동  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 6.91평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로107번길 41, 4층401호  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 10.68평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로91번길 47, 비동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 9.89평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로106번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 8.91평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 마니로24번길 16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 11.54평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로849번길 26-16, 비동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.38평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 16, 3층303호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.45평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로 27-5, 2층201호  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 9.93평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로91번길 15, 5층501호 [임차권등기]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 7.65평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)