소 재 지	경기도 부천시 경인로137번길 26, 3층302호 (송내동,성도빌라)  경기도 부천시 송내동 560-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.29㎡(5.53평)
건물면적	46.11㎡(13.95평)
사건번호	2023타경31155
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로137번길 26	166.6 분의 18.2861	18.286㎡ (5.53평)
건물 경인로137번길 26	3층302호 (송내동,성도빌라) 철근콘크리트구조	46.11㎡ (13.95평)

경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.02.03	[보]144,000,000
정OO	302호 46.11㎡	2020.02.03	[보]144,000,000
매각물건명세 비고		정아영 : 임대차보증금 반환채권 금 144,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 06.01.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	압류
2022년4월8일	임차권설정	144,000,000원
2023년1월26일	강제경매
2023년2월23일	압류
2023년3월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 순위번호 9번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 20. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `성도빌라 라동`으로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로100번길 21, 가동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 11.44평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번가길 48-1, 202호 [임차권등기]  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 8.57평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.53평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 10, 1동 [임차권등기]  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 4.84평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.90평	145,360,000원 11,971,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 26, 5층503호  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 8.66평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 7, 6층603호  건물: 20.75평  , 토지(대지권): 7.72평	334,000,000원 334,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 2층201호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 2층204호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 69, 101동 [임차권등기]  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 11.07평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로169번길 22-1, 가동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.71평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로169번길 22-9, 가동  건물: 18.20평  , 토지(대지권): 9.88평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로170번길 75-12, 2층202호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.61평	116,000,000원 116,000,000원	재진행 (1회)