소 재 지	경기도 부천시 경인로160번길 24, 2층204호 (송내동,이루다힐)  경기도 부천시 송내동 576-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.49㎡(8.01평)
건물면적	34.22㎡(10.35평)
사건번호	2022타경40060
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로160번길 24	462.9 분의 26.49	26.49㎡ (8.01평)
건물 경인로160번길 24	2층204호 (송내동,이루다힐) 철근콘크리트구조	34.215㎡ (10.35평)

경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2019.07.04.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		고승현 : 등기신청일은 2021.08.25.임. 고승현 : -2022.11.09.자로 주택도시보증공사로부터 임차인권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.03.18. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월13일	가압류	83,580,758원
2021년8월25일	임차권설정	195,000,000원
2022년4월18일	가압류	345,000,000원
2022년9월13일	강제경매
2022년9월21일	압류
2022년10월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-2021.08.25. 접수 제76131호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.18. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2021.08.25. 접수 제76131호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.18. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로108번길 29, 5층501호  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 2.94평	133,500,000원 3,772,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.88평	129,000,000원 5,206,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	368,000,000원 7,277,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로40번길 22, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 8.38평	282,000,000원 7,966,000원	재진행 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 33, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 10.29평	286,000,000원 8,079,000원	재진행 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로484번길 88, 4층1호 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 9.57평	143,000,000원 11,777,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.90평	145,360,000원 11,971,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 15,412,000원	유찰 (6회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 654-10, 비동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.48평	229,000,000원 18,859,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로148번길 46, 5층503호  건물: 9.33평  , 토지(대지권): 6.78평	202,000,000원 23,765,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로 278, 4층403호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 8.20평	203,000,000원 23,883,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 25,036,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로 414, 101동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.30평	217,000,000원 25,530,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로152번길 42, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.57평	242,000,000원 28,471,000원	유찰 (6회)