소 재 지	경기도 부천시 경인로169번길 22-9, 가동 301호 (심곡본동,신애목화타운)  경기도 부천시 심곡본동 525-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.66㎡(9.88평)
건물면적	60.15㎡(18.20평)
사건번호	2023타경41237
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로169번길 22-9	326.6 분의 32.66	32.659㎡ (9.88평)
건물 경인로169번길 22-9	가동 301호 (심곡본동,신애목화타운) 철근콘크리트구조	60.15㎡ (18.20평)

경기도 부천시 심곡본동 소재 "남부천우체국" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.01.12.	[보]169,000,000
장OO	전부	2021.01.12.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		장미령 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.08.임. 임대차보증금반환채권 169,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.08.10.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월21일	압류
2022년10월26일	압류
2023년2월8일	임차권설정	169,000,000원
2023년7월14일	강제경매
2023년7월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.02.08. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 우편함에 `장미령, 김민애` 이름의 우편물 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡본동 소재 "남부천우체국" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.02.08. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로40번길 22, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 8.38평	282,000,000원 7,966,000원	재진행 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로456번길 10, 2층201호  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 7.09평	145,000,000원 101,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 33, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 10.29평	286,000,000원 8,079,000원	재진행 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 8, 2동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.90평	243,000,000원 243,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 약대로 40, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 9.57평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로29번길 21-8, 3층303호 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 7.10평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (10회)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 9.51평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 58, 나동 [임차권등기]  건물: 15.23평  , 토지(대지권): 7.25평	211,000,000원 211,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 11.91평	332,000,000원 332,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 9.89평	251,000,000원 251,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 9.66평	245,000,000원 245,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 9.70평	246,000,000원 246,000,000원	유찰 (8회)