소 재 지	경기도 부천시 약대로 40, 2층202호 (약대동,늘푸른빌)  경기도 부천시 약대동 71-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.64㎡(9.57평)
건물면적	38.03㎡(11.50평)
사건번호	2022타경40893
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(100%) 248,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 약대로 40	328.0 분의 31.64	31.64㎡ (9.57평)
건물 약대로 40	2층202호 (약대동,늘푸른빌) 철근콘크리트구조	38.03㎡ (11.50평)

경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2020.2.24.	[보]183,000,000
주OO	전부	2020. 2. 24.	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		김황 : 2022.4.5.주택임차권등기 주택도시보증공사 : 임차인 김황의 승계인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월5일	임차권설정	183,000,000원
2022년9월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 28-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 9.96평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 1동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.74평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 14-9, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 10.44평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 19, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.87평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 13.23평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	368,000,000원 7,277,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로40번길 22, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 8.38평	282,000,000원 7,966,000원	재진행 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성무로39번길 13, 비동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 12.58평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로16번길 7, 가동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.12평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로456번길 10, 2층201호  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 7.09평	145,000,000원 101,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 33, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 10.29평	286,000,000원 8,079,000원	재진행 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 19, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.87평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 8, 2동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.90평	243,000,000원 243,000,000원	유찰 (8회)