소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동로254번길 50, 3층319호 (중동,센트럴프라움)  경기도 부천시 원미구 중동 1146-2
물건용도	오피스텔
토지면적	3.94㎡(1.19평)
건물면적	27.64㎡(8.36평)
사건번호	2024타경31770
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중동로254번길 50	1646.9 분의 3.9446	3.944㎡ (1.19평)
건물 중동로254번길 50	3층319호 (중동,센트럴프라움) 철근콘크리트구조	27.64㎡ (8.36평)

1) 건물의 구조=- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.02.04.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		최지윤 : 이 사건 강제경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월17일	임차권설정	170,000,000원
2024년1월30일	강제경매
2024년2월6일	압류
2024년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=- 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.30.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  경기 부천시 원미구 중동로254번길 50, [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 1.19평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	오피스텔  경기 부천시 조마루로397번길 8, 6층102-601호  건물: 22.73평  , 토지(대지권): 5.59평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	오피스텔  경기 부천시 원미구 조마루로411번길 33,  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 4.65평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	오피스텔  경기 부천시 조마루로427번길 92, 4층403호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 7.18평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	오피스텔  경기 부천시 소향로 123, 비동  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.81평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  경기 부천시 원미로17번길 16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.44평  , 토지(대지권): 3.51평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  경기 부천시 신흥로16번길 11, 7층701호 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 2.68평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	오피스텔  경기 부천시 역곡로2번길 17, 6층604호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.65평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  경기 부천시 중동로254번길 64, 12층1206호  건물: 25.08평  , 토지(대지권): 4.11평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  경기 부천시 길주로 64, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 1.61평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  경기 부천시 원미구 소향로 223, [임차권등기]  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.00평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 4.71평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 6층604호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-08-01	오피스텔  경기 부천시 중동로254번길 16, 6층605호  건물: 24.21평  , 토지(대지권): 4.54평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-01	오피스텔  경기 부천시 부천로66번길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 10.99평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)