소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 33, 6층607호 (원미동,해냄스토리주건축물제1동)  경기도 부천시 원미동 42-1
물건용도	오피스텔
토지면적	15.39㎡(4.65평)
건물면적	57.29㎡(17.33평)
사건번호	2023타경45048
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(70%) 222,600,000원
입찰보증금	(10%) 22,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조마루로411번길 33	1640.3 분의 15.3861	15.386㎡ (4.65평)
건물 조마루로411번길 33	6층607호 (원미동,해냄스토리주건축물제1동) 철근콘크리트구조	57.29㎡ (17.33평)

경기도 부천시 원미동 소재 "원미중교" 서측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	607호 전부	2021.05.31	[보]304,000,000
이OO	607호 전부	2021.05.31	[보]304,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택도시보증공사 : 2024.04.04 자 임차인(이지훈)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월6일	임차권설정	304,000,000원
2023년9월4일	강제경매
2024년2월26일	가압류	90,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 "원미중교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.04 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 283,000,000원	재진행 (7회)
2024-10-24	오피스텔  경기 부천시 부천로66번길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 10.99평	327,000,000원 160,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로205번길 32, [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 1.16평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 11,  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.65평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 부천시 원미구 조마루로397번길 8,  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 4.96평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 원미구 원미로 185, [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 원미구 부흥로315번길 38, [임차권등기]  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 2.42평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로 425, [임차권등기]  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 2.96평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 중동로248번길 23,  건물: 21.05평  , 토지(대지권): 3.13평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  경기 부천시 원미구 소향로 149,  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 0.92평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 4.29평	311,000,000원 25,612,000원	유찰 (7회)
2024-10-15	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	266,000,000원 44,707,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	261,000,000원 43,866,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 295,000,000원	재진행 (5회)
2024-09-30	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층404호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)