소 재 지	경기도 부천시 원미로 185, 6층604호 (원미동,태강씨티)  경기도 부천시 원미동 4-12
물건용도	오피스텔
토지면적	14.76㎡(4.46평)
건물면적	48.19㎡(14.58평)
사건번호	2023타경50620
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입찰보증금	(10%) 17,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원미로 185	1500.9 분의 14.76	14.76㎡ (4.46평)
건물 원미로 185	6층604호 (원미동,태강씨티) 철근콘크리트구조	48.19㎡ (14.58평)

경기도 부천시 원미동 소재 "원미중학교" 서측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.02.19.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		조재현 : 주택임차권 등기일은 2023.03.31.임. 조재현 : -2024.02.23.자로 주택도시보증공사로부터 보정서(임대차관련서류) 제출됨. -2024.03.28. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월5일	압류
2023년3월31일	임차권설정	209,000,000원
2023년4월28일	압류
2023년6월19일	압류
2023년11월27일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-2023.03.31. 접수 제24081호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.28. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 "원미중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2023.03.31. 접수 제24081호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.28. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	오피스텔  경기 부천시 원미구 소향로 223, [임차권등기]  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.00평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층204호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층205호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층305호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층404호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층405호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	오피스텔  경기 부천시 소향로 123, 비동  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.81평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  경기 부천시 길주로 64, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 1.61평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층202호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층203호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층302호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층303호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층402호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층201호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층301호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)