소 재 지	경기도 부천시 신흥로16번길 11, 7층701호 (심곡동,에코스마트2)  경기도 부천시 심곡동 465-5
물건용도	오피스텔
토지면적	8.87㎡(2.68평)
건물면적	38.14㎡(11.54평)
사건번호	2023타경39609
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로16번길 11	450.1 분의 8.8745	8.874㎡ (2.68평)
건물 신흥로16번길 11	7층701호 (심곡동,에코스마트2) 철근콘크리트구조	38.14㎡ (11.54평)

경기도 부천시 심곡본동 소재 수도권전철1호선 부천역 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	20203.09.14.	[보]175,000,000
주OO	전부	2020.09.14.	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		한상희 : 임대차보증금반환채권 172,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 9. 5. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월2일	임차권설정	172,000,000원
2023년4월14일	압류
2023년6월21일	강제경매
2023년6월28일	압류
2023년6월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 26일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡본동 소재 수도권전철1호선 부천역 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (8회)
2024-10-31	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 4.29평	311,000,000원 25,612,000원	유찰 (8회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	261,000,000원 30,706,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	266,000,000원 31,295,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (6회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층201호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층202호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 36,015,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층204호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층205호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 31,213,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층301호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층401호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층404호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 31,213,000원	재진행 (3회)
2024-11-28	오피스텔  경기 부천시 부천로66번길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 10.99평	327,000,000원 112,161,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로205번길 32, [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 1.16평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 11,  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.65평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)