소 재 지	경기도 가평군 상면 행현리 664-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,453.00㎡(742.03평)
건물면적
사건번호	2023타경79685
감정평가액	733,918,000원
최저입찰가	(24%) 176,214,000원
입찰보증금	(10%) 17,621,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행현리 664-1	전	284㎡ (85.91평)
	전	2169㎡ (656.12평)

대상물건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "아침고요수목원" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월6일	근저당권	600,000,000원
2021년8월12일	지상권
2022년3월16일	근저당권	360,000,000원
2022년3월16일	근저당권	276,000,000원
2023년9월19일	근저당권	300,000,000원
2023년10월13일	임의경매
2023년11월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "아침고요수목원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 733,918,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,549,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	전  경기 가평군 가평읍 승안리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,500.10평	223,155,000원 53,579,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	전  경기 가평군 가평읍 승안리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,662.97평	508,578,000원 122,110,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	전  경기 가평군 가평읍 승안리 786-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.03평	129,696,000원 31,140,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	전  경기 가평군 가평읍 두밀리 497 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,488.11평	681,376,220원 333,874,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	전  경기 가평군 북면 백둔리 500 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.24평	51,755,000원 6,089,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	전  경기 가평군 북면 백둔리 411 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,992.94평	1,736,780,000원 417,001,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	전  경기 가평군 북면 백둔리 443-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,308.92평	807,015,000원 564,911,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	전  경기 가평군 상면 행현리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.03평	733,918,000원 176,214,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	전  경기 가평군 상면 원흥리 168-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,970.49평	1,087,680,000원 761,376,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	전  경기 가평군 청평면 삼회리 131-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 690.00평	690,124,000원 236,713,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	전  경기 가평군 청평면 상천리 1446-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.01평	57,590,000원 13,827,000원	유찰 (5회)
2025-02-27	전  경기 가평군 청평면 고성리 685-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,089.61평	1,151,210,000원 394,865,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	전  경기 가평군 청평면 하천리 286 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.00평	33,062,210원 7,939,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	전  경기 가평군 설악면 미사리 122-1 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 547.53평	281,410,000원 137,891,000원	재진행 (2회)
2025-02-27	전  경기 가평군 조종면 마일리 산145-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	65,067,000원 22,318,000원	유찰 (3회)