소 재 지	경기도 가평군 북면 백둔리 411
물건용도	토지/전
토지면적	9,894.00㎡(2,992.94평)
건물면적
사건번호	2023타경80890
감정평가액	1,736,780,000원
최저입찰가	(100%) 1,736,780,000원
입찰보증금	(10%) 173,678,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백둔리 411	전	366㎡ (110.72평)
	전	5993㎡ (1,812.88평)
	전	304㎡ (91.96평)
	도로	77㎡ (23.29평)
	도로	127㎡ (38.42평)
	도로	89㎡ (26.92평)
	전	887㎡ (268.32평)
	전	1534㎡ (464.04평)
	전	234㎡ (70.79평)
	도로	81㎡ (24.50평)
	도로	127㎡ (38.42평)
	도로	75㎡ (22.69평)
제시외건물 백둔리 411-9	백둔리 411-9

경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인산 다목적 캠핑장" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월1일	근저당권	960,000,000원
2023년4월4일	근저당권	300,000,000원
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2.지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 관정, 물탱크 포함 2. 목록 1, 2, 3, 7, 8, 9 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가 목적사업 미이행시 원상회복 명할수 있음(목록 1,2,3,7,9토지, 가평군 북면 사실조회회신에 의함) 3. 목록 2. 토지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하는 바, 분묘기지권 성립여부 불분명하고, 이를 감안한 단가는 165,000원/㎡ 4. 목록 1, 7, 8의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '택지 조성된잡종지'상태임 5. 목록 2의 공부상 지목은 '전'이나 일부 '묵전', 일부 '택지 조성된 잡종지' '도로'임. 6. 목록 3. 9의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 평지로 현재는 잡풀만 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 계단식으로 평탄화한 토지와 도로, 수목 등이 자라는 경사진 산지, 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 ㄴ자 형태의 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. 내지 6. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7, 8. -각 지목은 전이나 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 평지로 현재는 잡풀만 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 전이나 현황은 도롱임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. 내지 12. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 강화플라스틱조 경사지붕 이동식화장실(목록 2. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인산 다목적 캠핑장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3. 2017.09.01. 근저당권 목록 4~5. 2020.09.11. 근저당권 목록 6~12. 2017.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	전  경기 가평군 북면 백둔리 411 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,992.94평	1,736,780,000원 1,736,780,000원	신건 (0회)
2024-10-02	전  경기 가평군 청평면 하천리 286 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.00평	33,062,210원 33,062,210원	신건 (0회)
2024-10-15	전  경기 가평군 가평읍 경반리 240-2	170,648,000원 170,648,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1446-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.01평	57,590,000원 40,313,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	전  경기 가평군 청평면 고성리 685-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,089.61평	1,151,210,000원 805,847,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경기 가평군 조종면 신하리 175-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	84,168,000원 58,918,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경기 가평군 설악면 미사리 122-1 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 547.53평	281,410,000원 137,891,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	전  경기 가평군 상면 항사리 112-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.91평	356,304,000원 356,304,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	전  경기 가평군 북면 백둔리 500 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.24평	51,755,000원 25,360,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	전  경기 가평군 조종면 현리 224-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 268.02평	320,732,000원 157,158,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	전  경기 가평군 북면 화악리 353-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.43평	369,572,000원 126,763,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	전  경기 가평군 설악면 창의리 82 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	109,726,000원 37,636,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	전  경기 가평군 상면 행현리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.03평	733,918,000원 251,734,000원	유찰 (3회)
2024-09-11	전  경기 가평군 가평읍 승안리 690 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.05평	32,076,000원 11,002,000원	유찰 (4회)