소 재 지	인천광역시 남동구 서판로54번길 57, 1동 4층402호 (만수동,성원예가)  인천광역시 남동구 만수동 858-2
물건용도	오피스텔
토지면적	18.46㎡(5.59평)
건물면적	66.02㎡(19.97평)
사건번호	2023타경531621
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(49%) 140,140,000원
입찰보증금	(10%) 14,014,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서판로54번길 57	585.6 분의 18.464	18.464㎡ (5.59평)
건물 서판로54번길 57	4층402호 (만수동,성원예가) 철근콘크리트구조	66.02㎡ (19.97평)

남동구 만수동 소재 "만수3동 행정복지센터" 동측인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.11.23.	[보]30,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		김성주 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 7.임, - 보증금 23,000,000원은 임차보증금 30,000,000원 중 반환받지 못한 금액이고, 배당요구금액도 23,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월13일	근저당권	198,000,000원
2023년5월1일	가압류	27,145,682원
2023년5월23일	가압류	11,318,497원
2023년6월7일	임차권설정	23,000,000원
2023년6월12일	가압류	5,953,227원
2023년6월19일	가압류	23,738,802원
2023년6월23일	가압류	7,305,454원
2023년7월4일	가압류	21,191,852원
2023년7월21일	가압류	48,859,608원
2023년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 남동구 만수동 소재 "만수3동 행정복지센터" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 8,757,000원	유찰 (9회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (6회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-26	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 27,563,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 3층302호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.93평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	오피스텔  인천 남동구 인주대로 530-1, 5층501호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 6.27평	398,000,000원 195,020,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 6층607호  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 2.29평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 9층904호 [임차권등기]  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 4.60평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 서판로59번길 8-5, 9층903호  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.93평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)