소 재 지	경상남도 창원시 의창구 차상로150번길 10, 1층 127호  경상남도 창원시 의창구 팔용동 12-2
물건용도	근린상가
토지면적	36.72㎡(11.11평)
건물면적	54.00㎡(16.34평)
사건번호	2023타경104061
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(100%) 148,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 차상로150번길 10	1904.2 분의 18.36	18.36㎡ (5.55평)
	1904.2 분의 18.36	18.36㎡ (5.55평)
건물 차상로150번길 10	1층 127호 철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)
	1층 128호 철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)

경상남도 창원시 의창구 팔용동소재 (창원전자상가) 1층 127호외 1개호로서 부근은 공장, 업무용상가, 근린시설등이 혼재함. 위치. 유통상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월16일	근저당권	100,000,000원
2020년4월10일	근저당권	100,000,000원
2023년3월30일	가압류	38,250,000원
2023년4월14일	임의경매
2023년6월1일	가압류	13,600,004원
2023년6월12일	가압류	63,896,393원
2023년10월4일	가압류	11,126,833원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 목록 1, 2는 내부 분리벽 및 출입문이 없는 하나의 개방형 상가로 운영중이며, 내부에는 인근 상가의 원자재 등이 적치되어 있음. 부동산현황보고서상 미납된 관리비가 약 700만원이며 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 127호,128호는 내부 분리벽 및 출입문이 없는 하나의 개방형 상가로 운영중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 팔용동소재 (창원전자상가) 1층 127호외 1개호로서 부근은 공장, 업무용상가, 근린시설등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 유통상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.16.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 4.12평	955,000,000원 488,960,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 309,760,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 4.27평	1,050,000,000원 537,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 의창구 차상로150번길 10,  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 11.11평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 의창구 대봉로 24,  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 6.29평	676,000,000원 676,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 9.95평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 13.86평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-07-24	근린상가  경남 창원시 의창구 동읍 용정길46번길  건물: 191.50평  , 토지(대지권): 143.16평	933,296,400원 746,637,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 의창구 평산로 23,  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 11.33평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 53,352,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 53,687,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 33,051,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 106.60평  , 토지(대지권): 69.10평	842,000,000원 673,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 63,922,000원	유찰 (8회)