[ 충청남도 서산시 주택 법원경매 ]
서산시경매, 팔봉면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 51357 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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예납금
"경매를 신청하기위해서는 신청채권자가 경매절차에 있어서 필요한 송달료, 감정료, 현황조사료, 신문공고료, 집행관수수료 등의 비용에 대한 대략의 계산액을 미리 예납하여야 하는데 이 금액을 예납금이라고 한다."
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이 물건의 사건번호는 2023타경51357 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대전지방법원 서산지원 경매2계에서 진행하는 사건번호 2023타경51357의 주택 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 252-5 입니다.
감정가는 1,414,185,840원이며, 최저입찰가는 1,414,185,840원입니다.
입찰일은 2024.06.25입니다.
입찰보증금은 (10%) 141,418,584원입니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 서산시 팔봉면 어송리 252-5
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
8,684.00㎡(2,626.91평) |
| 건물면적 |
693.97㎡(209.93평) |
| 사건번호 |
2023타경51357 |
| 감정평가액 |
1,414,185,840원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 1,414,185,840원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 141,418,584원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
어송리 252-5 |
도로 |
1083㎡ (327.61평)
|
| 전 |
212㎡ (64.13평)
|
| 전 |
512㎡ (154.88평)
|
| 대 |
2188㎡ (661.87평)
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| 임야 |
628㎡ (189.97평)
|
| 대 |
448㎡ (135.52평)
|
| 대 |
275㎡ (83.19평)
|
| 창고용지 |
567㎡ (171.52평)
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| 임야 |
2269㎡ (686.37평)
|
| 임야 |
145㎡ (43.86평)
|
| 대 |
357㎡ (107.99평)
|
건물
어송6길 19 |
1층 주택 |
141.48㎡ (42.80평)
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| 2층 주택 |
57.42㎡ (17.37평)
|
| 단층 주택 |
121.38㎡ (36.72평)
|
| 단층 주택 |
108.09㎡ (32.70평)
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제시외건물
어송리 252-5 |
어송리 252-5 |
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| 어송리 593-4 |
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| 어송6길 19 |
21.6
㎡(6.53평) |
| 어송6길 19 |
27
㎡(8.17평) |
| 어송6길 19 |
3.3
㎡(1.00평) |
| 어송6길 19 |
8.7
㎡(2.63평) |
| 어송6길 17 |
6.7
㎡(2.03평) |
| 어송6길 17 |
9.6
㎡(2.90평) |
| 어송6길 17 |
10.8
㎡(3.27평) |
| 어송6길 17 |
11.9
㎡(3.60평) |
| 어송6길 17 |
|
| 어송리 593-7 |
10.8
㎡(3.27평) |
| 어송리 593-7 |
9.6
㎡(2.90평) |
| 어송리 593-11 |
105.6
㎡(31.94평) |
| 어송리 593-11 |
40
㎡(12.10평) |
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대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "어송교차로" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 방3, 화장실1,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2013년2월1일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2022년5월20일 |
가압류
|
424,502,635원 |
| 2022년7월21일 |
가압류
|
61,066,249원 |
| 2022년7월21일 |
가압류
|
227,591,745원 |
| 2022년8월29일 |
가압류
|
40,589,419원 |
| 2022년10월17일 |
가압류
|
83,638,552원 |
| 2023년2월7일 |
임의경매
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| 2023년2월20일 |
강제경매
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| 2023년10월16일 |
압류
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| 2023년11월22일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2013년2월1일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2022년5월20일 |
가압류
|
424,502,635원 |
| 2022년7월21일 |
가압류
|
61,066,249원 |
| 2022년7월21일 |
가압류
|
227,591,745원 |
| 2022년8월29일 |
가압류
|
40,589,419원 |
| 2022년10월17일 |
가압류
|
83,638,552원 |
| 2023년2월7일 |
임의경매
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| 2023년2월20일 |
강제경매
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| 2023년10월16일 |
압류
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| 2023년11월22일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 2, 3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
목록 4, 5 제시외 건물 비가림시설(ㄱ,ㄴ), 계단실(ㄷ), 보일러실(ㄹ) 및 제시외 석상 2개(ㅈ, ㅊ) 및 인공연못(ㅋ) 매각 포함
목록 7, 8 제시외 건물 비가림시설 (ㅁ,ㅇ), 창고(ㅂ), 보일러실(ㅅ), 태양광설비(ㅌ) 매각에 포함
목록 9 제시외 건물 보일러실(ㄱ), 비가림시설(ㄴ) 매각에 포함하고, 이동가능한 컨테이너 2개 매각에서 제외
목록 10 제시외 태양광시설(ㅁ) 매각 포함
목록 11 창고용지로 제시외 창고(ㄷ,ㄹ)은 매각에 모두 포함하나, 일부만 건축물 대장에 등재되어 있음
목록 1,6,12 지상 소재 기타 조경수(ㅂ) 및 조경석(ㅅ)과 목록 4,7 지상 소재 기타 조경수 및 조경석(ㅍ, ㅎ) 모두 매각에 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 팔봉면 어송리에 있는 전, 임야, 대지 및 단독주택 등이며, 주위는 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 32번 국도(서해로) 지선인 어송6길과 접하고 있고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1 (어송리 252-5)
- 공부상 지목은 도로이고, 현재 도로로 이용되고 있음
○ 목록 2 (어송리 593-1)
- 어송6길 기준으로 동쪽과 접하고 있으며, 공부상 지목은 전이지만, 현재 잡초만 무성한 묵전임
○ 목록 3 (어송리 593-3)
- 어송6길을 기준으로 서쪽과 접하고 있으며, 공부상 지목은 전이지만, 현재 잡초만 무성한 묵전임
○ 목록 6 (어송리 593-5)
- 중앙은 보도블럭 시공이 되어 있으며, 양옆으로 석축이 조성되어 있고 소나무, 향나무 등 조경수 20여 그루가 있으며, 이동할 수 있는 물탱크 2개가 있음
- 공부상 지목은 임야이지만, 현재 정원 겸 마당으로 이용하는 것으로 보임
○ 목록 9 (어송리 593-7)
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 10] 단층 농가주택이 소재하고 있는 건부지임
- 위 지상에 [제시 외] 조립식 창고 1동, 농산물건조기 1대 등이 소재함
○ 목록 10
- 본건은 [목록 9] 지상에 소재한 단층 농가주택이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이며, 출입문이 닫히지 않아 작은 의자로 열리지 않게 고정해 놓았음
- 본건 주택 옥상에 [제시 외] 태양광발전시설 1기 소재함
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 김태○이 등록되어 있어 일응 동인을 점유자(소유자)로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 11 (어송리 593-11)
- 본건의 공부상 지목은 창고용지이고, 위 지상에 [제시 외] 창고 2동, 입구에서 오른쪽 큰 창고 내부에는 저온냉동창고 2기 소재하고, 창고 앞에는 시멘트 포장된 마당이 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인이 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 12 (어송리 593-12)
- 본건 토지는 「ㄷ」자 형태로 대부분 주택을 둘러싸고 있음
- 공부상 지목은 임야이고, 대부분 주택을 기준으로 후면과 우측면은 수십 년생 소나무가 자라고 있으며, 좌측면은 주택 진입로 및 [목록 11] 창고 앞마당으로 이용되고 있고, 진입로와 접한 곳에 소나무 등 조경수 5~6그루 있으며, 이동할 수 있는 컨테이너 2동, 물탱크 3개 등이 소재함
○ 목록 13 (어송리 593-13)
- 공부상 지목은 임야이고, 소나무(반송 포함) 등 정원수 10여 그루가 있음
○ 목록 14 (어송리 594-1)
- 공부상 지목은 대지이지만, 현재 건축물은 없으며 전으로 이용하였던 것으로 보이나 잡초만 무성한 상태임
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.06.25입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "어송교차로" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 방3, 화장실1, |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,558,304원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경571(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,3,6,9,10,11,12,13,14 : 2022. 5. 20. 가압류
목록 4,5 : 2013. 2. 1. 근저당권, 목록 7,8 : 2009. 8. 21. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경51357 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-25
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주택
충남 서산시 고북면 면학골길 54-6
[분묘기지권]
건물: 43.64평 , 토지(대지권): 841.86평 |
253,042,620원
123,991,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-28
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주택
충남 서산시 고북면 용암리 357-1
[농지취득자격증명]
건물: 70.08평 , 토지(대지권): 3,763.71평 |
891,048,640원
436,614,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-03
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주택
충남 서산시 동문동 968-79
건물: 17.03평 , 토지(대지권): 36.00평 |
143,169,700원
70,153,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-03
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주택
충남 서산시 동문동 974-16
건물: 34.56평 , 토지(대지권): 43.26평 |
195,735,700원
95,911,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-28
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주택
충남 서산시 인지면 산동리 385
[농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 35.27평 , 토지(대지권): 555.09평 |
154,968,760원
75,555,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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주택
충남 서산시 중앙로 11-3
건물: 79.25평 , 토지(대지권): 66.85평 |
353,852,000원
353,852,000원 |
신건
(0회)
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2024-08-28
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주택
충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5
건물: 26.32평 , 토지(대지권): 37.81평 |
19,250,000원
9,433,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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주택
충남 서산시 팔봉면 어송리 252-5
[농지취득자격증명]
건물: 209.93평 , 토지(대지권): 2,626.91평 |
1,414,185,840원
1,414,185,840원 |
신건
(0회)
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2024-07-03
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주택
충남 서산시 효행2길 24-4
건물: 15.88평 , 토지(대지권): 16.51평 |
50,339,020원
35,237,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경51357 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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