소 재 지	충청남도 서산시 효행2길 24-4  충청남도 서산시 동문동 980-4
물건용도	주택
토지면적	54.57㎡(16.51평)
건물면적	52.48㎡(15.88평)
사건번호	2023타경55229
감정평가액	50,339,020원
최저입찰가	(70%) 35,237,000원
입찰보증금	(10%) 3,523,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동문동 980-4	대	54.57㎡ (16.51평)
건물 효행2길 24-4	단층 주택	18.84㎡ (5.70평)
	단층 주택	6.14㎡ (1.86평)
제시외건물 동문동 980-4	동문동 980-4	7 ㎡(2.12평)
	동문동 980-4	8.5 ㎡(2.57평)
	동문동 980-4	12 ㎡(3.63평)

충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년6월30일	강제경매
2023년7월25일	가압류	13,174,484원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(창고, 차양) 포함 -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 동문동에 위치한 단독주택으로 주변에 주택, 서산초등학교, 충남서산지역자활센터 서산CGV, 로데오거리 등이 있으며, 출입문 앞에 아스팔트 포장도로가 있어 접근성이 용이함. 출입문에 김재훈 명의의 문패가 설치되어 있으나 전입세대확인서상 말소된 상태이며, 소유자의 모가 세대주로 등록되어 있고 채무자 겸 소유자가 동거인으로 등록되어 있어 일응 채무자 겸 소유자 김정용을 점유자(소유자)로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 9,433,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  충남 서산시 효행2길 24-4  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 16.51평	50,339,020원 35,237,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 70,153,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 75,555,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 95,911,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 123,991,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	주택  충남 서산시 중앙로 11-3  건물: 79.25평  , 토지(대지권): 66.85평	353,852,000원 353,852,000원	신건 (0회)
2024-08-28	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 436,614,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	주택  충남 서산시 팔봉면 어송리 252-5 [농지취득자격증명]  건물: 209.93평  , 토지(대지권): 2,626.91평	1,414,185,840원 1,414,185,840원	신건 (0회)