소 재 지	경기도 안양시 만안구 충훈로71번길 35, 지하층1호  경기도 안양시 만안구 석수동 777-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.99㎡(6.95평)
건물면적	42.24㎡(12.78평)
사건번호	2024타경100368
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충훈로71번길 35	179.2 분의 22.99	22.99㎡ (6.95평)
건물 충훈로71번길 35	지하층1호 벽돌구조	42.24㎡ (12.78평)

경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.08.14	[보]85,000,000 [월]미상
LIOO	미상	2017.09.06	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	근저당권	186,000,000원
2023년3월23일	근저당권	120,000,000원
2023년7월20일	임차권설정	83,000,000원
2023년7월26일	압류
2024년2월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(2023. 7. 20. 등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.이 건 부동산 목록상 건물 호수가 `지하층1호`라고 기재되어 있는 바, 집합건축물대장에는 `지층1호`로, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 `제지하층 제1호`로, 외국인체류확인서에는 `지하층 1호`로 표기되어 있음. 2.이 건 부동산 지하층에 2세대가 있는 바, 지하로 내려가는 계단에서 바라보았을 때 오른쪽 세대 출입문에 펜으로 `B02`라고 표기되어 있으며, 이 건 부동산으로 추정되는 왼쪽 세대 출입문에는 호수 표시가 존재하지 아니함. 3.이 건 부동산이 소재하는 황실빌라 102호 거주 남성과 301호 거주 남성에 의하면 지하로 내려가는 계단에서 바라보았을 때 오른쪽이 지하층2호, 왼쪽이 지하층1호라고 함. 4.위와 같은 상황을 두루 고려하여 이 건 부동산으로 추정되는 위 왼쪽 세대를 대상으로 현황조사를 실시함(부동산의 위치에 대한 별도의 확인이 필요함). 5.건축물현황도를 발급 받아 이 건 부동산의 위치를 확인하고자 하였으나 발급이 되지 아니하여 관할청인 안양시 만안구청 지적과에 문의한 바, 이 건 부동산에 대한 건축물현황도가 존재하지 않는다는 답변이었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 13번 주택임차권등기(2023. 7. 20. 등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 5.06평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 4.53평	176,000,000원 112,640,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로47번길 6-8, [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.00평	268,000,000원 87,818,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 75,264,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.68평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 29, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.15평	135,300,000원 86,592,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 성결대학로51번길 5,  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.02평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로97번길 30-9,  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 7.53평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로83번길 54,  건물: 2.97평  , 토지(대지권): 2.08평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로71번길 35, [임차권등기]  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 6.95평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 7.65평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달동 28-3  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.57평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로86번길 16,  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 10.83평	314,200,000원 314,200,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로 146,  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 5.43평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)