소 재 지	경기도 안양시 만안구 양화로97번길 30-9, 4층401호  경기도 안양시 만안구 박달동 94-65
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.90㎡(7.53평)
건물면적	41.28㎡(12.49평)
사건번호	2022타경2156
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(80%) 106,400,000원
입찰보증금	(10%) 10,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양화로97번길 30-9	249.0 분의 24.9	24.9㎡ (7.53평)
건물 양화로97번길 30-9	4층401호 철근콘크리트구조	41.28㎡ (12.49평)

경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달1동행정복지센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1991년7월8일	근저당권	19,500,000원
2020년8월12일	가압류	9,002,423원
2022년11월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.건물 외벽에 `영광ㅏ이츠빌라`라고 건물 명칭이 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달1동행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,169,221원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991. 7. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로124번길 16, [임차권등기]  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 8.69평	352,000,000원 225,280,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 능곡로26번길 24, [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 9.15평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로47번길 6-8, [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.00평	268,000,000원 109,773,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, [임차권등기]  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 7.37평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로369번길 36, [임차권등기]  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 8.29평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 136, [임차권등기,별도등기]  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.70평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 창박로41번길 60, [임차권등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 19.47평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 창박로41번길 7,  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 11.99평	352,000,000원 180,224,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 소곡로42번길 17, [임차권등기]  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 10.20평	339,000,000원 216,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 134-4,  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 5.03평	101,000,000원 64,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로340번길 62, [임차권등기]  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 9.59평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로291번길 34-15, [임차권등기]  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 4.37평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 5.06평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (12회)