소 재 지	경기도 안양시 만안구 충훈로83번길 54, 1층102호  경기도 안양시 만안구 석수동 778-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.89㎡(2.08평)
건물면적	9.82㎡(2.97평)
사건번호	2023타경108280
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(80%) 67,200,000원
입찰보증금	(10%) 6,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충훈로83번길 54	193.0 분의 6.89	6.89㎡ (2.08평)
건물 충훈로83번길 54	1층102호 벽돌구조	9.82㎡ (2.97평)

경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월12일	강제경매
2023년12월18일	강제경매
2024년1월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산이 소재하는 건물은 “동삼빌라 가동” 으로 통칭되는 것으로 보임. 2. 면담자가 고령이어서 현황조사시에 의사소통에 다소 어려움이 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,922,723원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경108402(중복),2023타경108815(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로38번길 9-10,  건물: 3.05평  , 토지(대지권): 1.85평	20,250,000원 20,250,000원	신건 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로83번길 54,  건물: 2.97평  , 토지(대지권): 2.08평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 6,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 8.58평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로97번길 30-9,  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 7.53평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 29, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.15평	135,300,000원 86,592,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7, [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 3.55평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 75,264,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달동 28-3  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.57평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.68평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 4.53평	176,000,000원 112,640,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7, [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 3.55평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5, [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로151번길 5,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 5.06평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 6.53평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로 146,  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 5.43평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)